«Охта Групп» в 2026 г. откроет на месте бывшей фабрики «Скороход» БЦ и апарт-отель
Общий объем инвестиций в проект лофт-квартала в компании оценили в 5 млрд руб.Компания «Охта Групп» в июле получила разрешение на строительство и приспособление под гостиницу здания, входящего в состав ОКН «Производственные корпуса обувной фабрики». В рамках редевелопмента территории бывшей фабрики «Скороход» у метро «Московские ворота» застройщик планирует открыть апарт-отель «Скороход лофт» категории «4 звезды» на 205 номеров, сообщила пресс-служба компании.
Сервисные апартаменты площадью от 16 до 72 кв. м будут двухуровневыми: высота потолков в историческом здании составляет от 4,1 до 5,1 м. «Здание, построенное почти полтора века назад, предстанет в своем истинном виде, с присущей ему кирпичной кладкой и особенной архитектурой», – рассказал заместитель председателя правления ООО «Охта Групп» Михаил Ривлин. Управлением апарт-отеля займется собственная управляющая компания. Ввод в эксплуатацию запланирован в III квартале 2026 г.
Реконструкция всего комплекса объектов бывшей обувной фабрики будет вестись в два этапа. Первая очередь общей площадью более 22 000 кв. м будет сдана в 2026 г. Помимо апарт-отеля в зданиях на Заставской улице разместятся также офисы и ретейл. Как рассказали в компании, в бизнес-центре класса «В+» будет проведена полная замена коммуникаций, офисы обеспечат современными инженерными системами, выполнят отделку. В здании будут продавать или сдавать в аренду помещения от 50 до 700 кв. м.
Вторую очередь лофт-квартала «Скороход» площадью 30 800 кв. м компания планирует реализовать в 2025-2027 гг. Она также будет включать офисные помещения, ретейл и развлекательные зоны. Общий объем инвестиций в проект в компании оценили в 5 млрд руб. Сейчас на территории уже работает бизнес-центр, реконструкция которого выполнена в 2022 г. Как отмечают в «Охта Групп», завершение преобразования всего квартала запланировано на 2027 г.
Напомним, что в комплексе появится еще один апарт-отель. Строительная компания «Союз» в апреле этого года купила у «Охта Групп» одно из зданий. В рамках концессионного соглашения компания проведет капитальный ремонт корпуса и переоборудует его в апарт-отель «Пространство by Avenue apart». Здание площадью 3500 кв. м тоже планируется ввести в 2026 г. Управлять отелем будет компания «МТЛ-Апарт». На первом этаже расположатся коммерческие площади, жилая часть займет второй, третий и четвертый этажи. Комплекс будет включать в себя около 80 апартаментов площадью от 22 до 71 кв. м, а также около 600 кв. м коммерческих площадей.
Опрошенные изданием «Ведомости Северо-Запад» эксперты отмечают, что проектов реконструкции исторических объектов в коммерческие помещения (апарт-отели, офисы, коворкинги и т. д.) в городе будет становиться больше в силу отсутствия новых пятен под застройку в центре города. По оценке директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, если рассматривать апартаменты, то пока в общем объеме запущенных проектов доля реконструированных объектов не превышает 10%. «Но, полагаю, в ближайшее время она будет расти. В Петербурге достаточно заброшенных зданий, которые можно было бы превратить в апарт-проекты и таким образом дать им новую жизнь», – говорит эксперт.
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина добавляет, что уже примерно 1,5 года на рынок апарт-отелей выходят небольшие проекты объемом до 110 лотов. «Больше 50% из них – объекты реконструкции или капитального ремонта. Логично, что по локациям лидирует центр города и граничащие с ним территории», – отмечает она. В 2025 г. в городе добавится еще как минимум 10 новых объектов реконструкции. Но за счет ввода нового строительства пропорция на ближайшие годы будет «плавать» в районе 10-15% от всего объема сервисных апартаментов, считает генеральный директор «МТЛ-Апарт» (ГК «БестЪ») Николай Антонов.
Что известно о фабрике «Скороход»
Возведение зданий бывшей обувной фабрики началось в 1885 г. по проекту А. И. Реинбольдта. С 1907 г. расширением фабрики занимался архитектор Э. А. Густавсон. Название «Скороход» фабрика получила в 1910 г. В советские годы предприятие стало головным в составе Ленинградского обувного объединения «Скороход» (в состав объединения также вошли другие обувные фабрики Ленинграда и области). В 2005 г. фабрика, не выдержав конкуренции, прекратила свое существование в этой локации. В 2019 г. ее выкупила компания «Охта Групп», которая разработала концепцию редевелопмента территории. На площади 3,9 га ведется реконструкция с воссозданием исторического квартала. Общая площадь зданий после реконструкции составит 60 000 кв. м.
При этом эксперты отмечают, что проекты с приспособлением под новое использования могут столкнуться с самыми разными сложностями. «Такие проекты опасны сюрпризами: даже самое тщательное техническое обследование может до конца не раскрыть все тайны объекта, и все нюансы станут понятны уже во время строительных работ, что может непрогнозируемо увеличить бюджет. Сдача проекта и согласование с КГИОП – тоже творческий процесс. Кроме того, эксплуатация и содержание объекта в надлежащем виде – это дорогое удовольствие», – отмечает Шарыгина.
Она добавляет, что реконструкция исторических зданий может обходится до 150 000 руб. за 1 кв. м продаваемой площади: зачастую дешевле построить новое здание. В то же время если здание было достаточно вдумчиво обследовано и нет сюрпризов по подключению к сетям, проект реконструкции может сэкономить минимум шесть месяцев по времени реализации и до 15% в строительных работах и благоустройстве, говорит Антонов. Как считает Орлов, включаясь в такие проекты девелоперы не всегда ставят во главу угла вопрос экономической выгоды. «Свободные земельные участки с такими характеристиками редки. Кроме того, историчность окружения и места позволят создать дополнительную привлекательность проекту, сделать его эксклюзивным, непохожим на остальные, что всегда плюс», – говорит эксперт.