Число сделок на петербургском рынке элитных новостроек выросло вдвое

В Санкт-Петербурге с января по июнь 2024 г. было продано 245 элитных квартир и апартаментов в новостройках общей площадью 32 300 кв. м – в 2,2 раза больше по количеству и в 2,4 раза по площади, чем за аналогичный период 2023 года. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании NF Group. Опрошенные девелоперы также подтверждают увеличение спроса.

«Причины роста популярности элитной недвижимости две: сокращение предложения из-за отсутствия подходящих участков для строительства новых проектов и не самая стабильная ситуация в экономике, при которой обеспеченные люди стремятся сохранить и преумножить свои капиталы, вкладывая их в ликвидные элитные квартиры», – говорит генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

Из-за повышения покупательского спроса объем предложения в элитных новостройках города сократился до 690 квартир (87 400 кв. м). Количество лотов в экспозиции снизилось на 11% за полугодие и на 34% – за год, подсчитали в NF Group. Это произошло в том числе из-за сокращения вывода на рынок новых проектов, отмечают девелоперы. По оценке вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, за I полугодие в продажу вышло 44 500 кв. м элитного жилья – на 18% меньше, чем за I полугодие 2023 г. (54 500 кв. м). Объем предложения, которое единовременно находится сейчас на рынке в классе «элит», не превышает 100 000 кв. м, соглашается он.

«Вряд ли можно говорить о том, что девелоперы «придерживают» проекты из-за неуверенности в перспективах спроса. Скорее, дело в том, что проекты элитного сегмента – по определению штучный продукт, количество подходящих участков в городе очень невелико, процедура градсогласований непростая. А спрос на такое жилье всегда был высоким», – считает Гущин. Управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов добавляет, что сегодня в Петербурге почти невозможно найти земельный участок, на котором можно реализовать объект, соответствующий элитным критериям: с равным соотношением квартир и парковочных мест, открыточными видами, клубной атмосферой и сервисом.

Наибольшей популярностью в этом году пользовались квартиры и апартаменты в домах, уже введенных в эксплуатацию. Их доля составила 85% против 58% в прошлом году. «В течение нескольких кварталов мы фиксируем устойчивый интерес к элитному жилью, как следствие – на рынке наблюдается быстрое сокращение предложения и рост цен. Высокий уровень спроса также обусловлен истощением вторичного рынка, где ажиотаж последних лет привел к вымыванию качественного предложения, в результате чего покупатели вновь обратили внимание на новостройки», – прокомментировала директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.

По ее данным, средняя стоимость предложения в элитных новостройках выросла с начала года на 6%, а за год – на 22% и достигла 670 000 руб. за 1 кв. м. В целом за I полугодие покупатели потратили на приобретение квартиры и апартаментов в элитных комплексах свыше 18 млрд руб. При этом средняя площадь проданного лота выросла на 14 кв. м – до 132 кв. м. Увеличение этого показателя связано с сокращением доли покупок с инвестиционными целями и дефицитом малогабаритных лотов в уже готовых домах. В результате средний ценник покупки за год вырос сразу на 43% – до 75 млн руб.

Девелоперы говорят, что в отдельных проектах цены росли еще быстрее. Как отмечает Кравцов, в новом проекте high-класса, который Fizika Development вывела на рынок в этом году, с момента старта бронирования средняя стоимость лотов увеличилась на 26% при цене квадратного метра 719 000 руб. «И по мере готовности квартала цены будут расти. Ассортимент по-настоящему элитной недвижимости стремительно вымывается», – отмечает он.

Наибольшее число элитных лотов в этом году было приобретено на Петровском острове (52% от общего количества). Второе место по объему спроса заняла Петроградская сторона (39%), третье – Крестовский остров (4%). Но в перспективе новые проекты из-за отсутствия локаций для нового строительства будут смещаться в сторону центра города и «Золотого треугольника», где возможна реконструкция исторических зданий.

«Мы неоднократно говорили, что будущее элитной недвижимости Петербурга – за реконструкцией и реставрацией исторических домов. Именно по такому пути сегодня идет все больше девелоперов, в том числе и наша компания, реставрируя дореволюционный доходный дом у Таврического сада», – говорит Оксана Кравцова.  Александр Кравцов тоже отмечает, что следующий элитный проект компании будет реализован на Галерной улице – на самой границе с «Золотым треугольником» –  реставрация исторического особняка XIX в. постройки. При этом стоимость жилья в таких объектах будет приближаться уже к 1 млн руб. за 1 кв. м.