Element построит 160 000 кв. м жилья на Южном намыве Васильевского острова

Девелоперская компания Element (ранее Element Developmеnt) построит новый жилищный квартал на Южном намыве Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Как сообщили в пресс-службе компании, в октябре 2024 г. девелопер планирует представить концепцию проекта, а в конце года начать строительство. Проект будет вводиться в несколько этапов. Завершение строительства I этапа намечено на июль 2028 г.

Согласно проекту речь идет о строительстве 340 000 кв. м недвижимости, включая 160 000 кв. м жилья, а также школы на 275 учеников и детского сада на 75 мест. Для этого девелопер приобрел у ЛСР участок на Южном намыве площадью 9,8 га. По данным источника, близкого к сделке, стоимость участка составила 18 млрд руб. С покупкой участка земельный банк компании вырос в 2,5 раза. Сейчас девелопер строит в Петербурге 106 260 кв. м недвижимости, включая жилье и апартаменты.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что новый объект недвижимости может быть привлекательным для конечных покупателей с учетом расположения на берегу Финского залива, но его реализация может столкнуться со сложностями. Строительство жилья на намывных территориях Васильевского острова не раз получало высокий общественный резонанс и сталкивалось с протестами жителей и общественников. Так, с проблемами столкнулся проект жилого квартала на Северном намыве Васильевского острова.

Напомним, что летом 2022 г. ЛСР приступила к завершению формирования Северного намыва, на котором планируется построить жилой квартал на 23 000 человек. На ПМЭФ-2024 ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Простор» и власти Петербурга подписали соглашение о намерениях по строительству в северной части намыва объектов жилого, социального и транспортного назначения. Но проект критиковался местными жителями, а также привлек внимание Следственного комитета РФ, который возбудил три уголовных дела из-за реализации жилого квартала на Северном намыве, в том числе в связи с нарушением правил охраны окружающей среды при производстве работ.

В случае с объектом на Южном намыве потенциальные сложности связаны с недостатком инфраструктуры, который накладывается на высокую плотность застройки, отмечают эксперты. «Намывные территории подвержены уплотнительной застройке, что может привести к перегрузке существующей инфраструктуры и ухудшению качества жизни для жителей. Высокая плотность населения требует тщательного планирования и создания дополнительных общественных пространств и зеленых зон, чтобы компенсировать недостаток открытых территорий», – говорит руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.

Глава МО «Гавань» Нэлли Вавилина пояснила, что несмотря на высокую плотность населения в этой локации и продолжающуюся застройку намыва, нерешенным остается вопрос с состоянием дорог и набережных. Учитывая комплекс проблем, связанных с инфраструктурой, реализовать первый этап проекта в 2028 г. будет проблематично, уверена она.

Депутат Законодательного собрания Петербурга Роман Кононенко отмечает, что сложности касаются и высокой нагрузки на социальные объекты, в том числе поликлиники. «С учетом высокой плотности населения нагрузка ложится на уже существующие социальные объекты, при строительстве нового жилья на намыве она будет расти», – добавил он.

Еще одной проблемой территории остается доступность общественного транспорта. «Сейчас есть только один маршрут автобуса, который работает на намывных территориях Васильевского острова. Но это не глобальная сложность. Пока жилье строится, можно будет провести конкурсные процедуры на закупку автобусов или троллейбусов с увеличенным автономным ходом и продумать отельный маршрут», – резюмировал эксперт в сфере транспорта и транспортной инфраструктуры Михаил Бурцев.