В Петербурге упали объемы ввода жилья
По итогам семи месяцев показатель снизился на 27,5%В январе-июле этого года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 1,614 млн кв. м жилья на 34 399 квартир, следует из отчета Петростата. По сравнению с аналогичным периодом 2023 г. объемы ввода в «квадратах» снизились на 27,5%, а в квартирах – на 30,4%.
Важно отметить, что показатель начал падать именно в 2024 г. До этого на протяжении трех лет объемы ввода фактически сохранялись на одном уровне и даже демонстрировали небольшой, но все же прирост. Так, по итогам прошлого года застройщики ввели 3,483 млн кв. м жилья, что на 9000 кв. м (+0,2%) больше, чем в 2022 г. Годом ранее – в 2022 г. по отношению к 2021 г. – прирост составил 0,3%, а в 2021 г. к 2020 г. – 2,8%.
Снижение объемов ввода жилья коррелирует и с уменьшением числа девелоперов, которые строят многоквартирные дома в Петербурге. Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные «Дом.РФ» и Минстроя России, с июля 2023 г. по июль 2024 г. оно сократилось со 130 до 114. При этом тенденция к постепенному снижению числа застройщиков, работающих в Петербурге, наблюдается на протяжении последних нескольких лет. В Ленобласти же с июля 2023 г. по июль 2024 г. оно выросло с 83 до 93. Однако экспансия девелоперов в регион пока не сказалась на показателях ввода. В январе-июле 2024 г. в Ленобласти компаниями (без учета ИЖС) было введено 577 100 кв. м жилья, что на 28,3% меньше, чем за аналогичный период 2023 г.
Опрошенные изданием эксперты и участники рынка полагают, что снижение объемов ввода жилья в Петербурге может стать устойчивой тенденцией. «К моменту перехода на проектное финансирование в 2018-2019 гг. застройщики сформировали значительный запас разрешений на строительство, затем объемы их выдачи начали падать», – отметил генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. По данным «Дом.РФ» и Минстроя России, на июль этого года в городе насчитывалось 201 действующее разрешение на строительство, что на 27 меньше, чем на аналогичный период 2023 г.
По его мнению, основным вызовом для дальнейшего наращивания объемов жилья в городе являются сложности с согласованием проектов и нехватка пятен под застройку. Коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова также обращает внимание на то, что в городе практически не осталось подходящих участков под проекты комплексного развития территорий (КРТ). Схожей точки зрения придерживается и директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
«Предложение и спрос будут смещаться в область, так как в Петербурге наблюдается дефицит участков. Их надо либо намывать, либо заниматься редевелопментом. Сейчас экономика проектов в большинстве случаев не позволяет это делать. В пригороде административные барьеры для девелоперов ниже», – говорит Левнева. Ельцов также выразил мнение, что строительство частично будет смещаться из города в область, однако вопрос состоит в том, будет ли оно обеспечено достаточным объемом спроса со стороны покупателей, учитывая удаленность от города и транспортную доступность.
С другой стороны, генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов выразил мнение, что к концу года объемы ввода жилья в городе могут подрасти за счет объектов, которые ранее получили разрешение на строительство. Ввод жилья от месяца к месяцу осуществляется неравномерно, по итогам года ситуация еще может скорректироваться, добавил он.