Девелоперы на четверть снизили предложение новых квартир в агломерации Петербурга
Но запасов уже строящегося жилья первичному рынку хватит на полтора года вперед
По итогам девяти месяцев 2024 г. на первичном рынке жилья Петербургской агломерации открылись продажи в объектах совокупной площадью 2 млн кв. м. Это на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводят аналитики консалтингового центра «Петербургская недвижимость». По расчетам экспертов компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой»), в III квартале активность застройщиков в петербургской агломерации по выводу на рынок нового предложения снизилась примерно на 20% год к году.
По подсчетам «Петербургской недвижимости», в целом на начало IV квартала этого года объем предложения жилья в агломерации Санкт-Петербурга (выведенные на продажу в этом году и ранее, но еще не проданные квартиры) оценивается в 3,4 млн кв. м. Это на 18% меньше, чем было на начало октября 2023 г.
При этом вывод нового предложения отстает от темпов продаж, и такая тенденция наблюдается с 2023 г., отмечают аналитики. Всего за девять месяцев 2024 г. было реализовано 2,5 млн. кв. м жилья, что сопоставимо с показателем прошлого года. В августе на фоне отмены классической программы льготной ипотеки продажи упали, но уже по итогам сентября был отмечен рост. Как писали «Ведомости», в Санкт-Петербурге в сентябре этого года по сравнению с августом число договоров долевого участия (ДДУ) на покупку первичного жилья и апартаментов выросло на 21% до 3140. Таким образом, в сентябре рынок первичного жилья начал восстанавливаться. В соседней Ленинградской области число сделок в сентябре к августу выросло на 19% до 1260.
«Как и прогнозировалось ранее, после всплеска продаж в июне, вызванного завершением действия госпрограммы, последовало закономерное снижение продаж в июле, но уже с августа-сентября мы фиксируем положительные тенденции в спросе, который, с одной стороны, поддерживался различными программами от застройщиков и банков, а с другой — переменами, которые происходили на ипотечном рынке (ограничение выдач, сокращение лимитов), а также сезонной активностью покупателей», — подчеркнула директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Однако девелоперы будут стремиться и дальше притормаживать темпы запуска новых проектов, считает директор LAR Development Евгений Бескровный. «Они сейчас действительно не нужны, поскольку могут нарушить баланс спроса и предложения», – уверен он. По его мнению, для поддержки текущего уровня цен и обеспечения существующих потребностей граждан достаточно того объема предложения, которое уже выведено в продажу. И в случае поступления новых продуктов на рынок возникает риск переизбытка и затоваренности.
«Останавливать работу действующих строек никто не собирается, но вот темпы выхода новых проектов и новых объемов в продажу могут замедлиться еще больше. Даже на примере новых редких стартов мы видим, что интерес к покупке на котловане сегодня существенно снизился», – добавляет Бескровный.
По мнению руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, охладить застройщиков могут и новые ожидаемые перемены. «На рынке вновь появились покупатели с живыми деньгами и заключающие сделки с использованием рассрочек. Появление в новом ипотечном стандарте (с января 2025 г.) прямого запрета на эту схему может снизить объемы продаж едва ли не сильнее, чем нестабильное финансирование по семейной льготной программе», – считает он.
Между тем участники рынка не прогнозируют дефицита жилья. По данным Restate, которые приводит Бескровный, сейчас в строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области нераспроданными остается около 65 000 квартир. При существующих темпах реализации жилья в петербургской агломерации таких запасов хватит еще примерно на полтора года, уверен он. В Ленобласти за последние несколько лет стартовало достаточно много проектов в формате комплексного освоения территорий. Все они подразумевают продолжение и вывод в продажу новых очередей. По данным «Петербургской недвижимости», доля областных проектов в структуре предложения всей агломерации в данный момент составляет уже 42% – это на 9 п. п. больше, чем год назад.
При этом средние цены на новостройки стабилизировались. Цены предложения по итогам III квартала 2024 г. не показали сильных колебаний. В Петербурге в классе «масс-маркет» они зафиксировались на уровне 246 000 руб. за 1 кв. м, в Ленобласти – 149 000 руб. Совокупно за девять месяцев 2024 г. средняя цена в городе выросла на 4,7%, в области – на 1,4%, подсчитали в «Петербургской недвижимости».