Стоимость аренды жилья в Петербурге начала падать
К этому привело увеличение объемов предложения, которое за месяц выросло на 10%Ставки на долгосрочную аренду жилья в Санкт-Петербурге после взрывного роста, который наблюдался летом этого года, к октябрю начали снижаться на фоне увеличения объемов предложения. Наиболее заметное снижение стоимости аренды произошло в сегменте трехкомнатных квартир. В октябре по сравнению с сентябрем аренда «трешек» подешевела на 5% до 95 900 руб., сообщили в компании «Циан.Аналитика». За ними следуют студии, где ставки снизились на 4% до 36 600 руб. Меньше подешевели однокомнатные квартиры – на 2% до 45 800 руб. «Двушки» оказались единственным сегментом, где ставки на аренду за месяц не изменились, оставшись на уровне 71 700 руб.
Несмотря на некоторую коррекцию ставок почти во всех сегментах (за исключением «двушек»), в годовом выражении стоимость аренды жилья в Петербурге демонстрирует значительный рост. Так, в октябре этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. ставки на аренду однокомнатных квартир увеличились на 30%, двухкомнатных – на 25%, трехкомнатных на 20%, студий – на 21%. Напомним, что динамика роста ставок во всех рассматриваемых сегментах в течение полного года имела два пика. Первый пришелся на август 2023 г., затем цены вышли на плато. В июне этого года они вновь начали расти ускоренными темпами.
В сентябре же наметился тренд на снижение ставок, что связано с увеличением объемов предложения. На начало октября 2024 г. в экспозиции на площадке «Циан.Аналитики» находилось 5100 лотов, это на 10% больше, чем в начале сентября. С одной стороны, динамика закономерно обусловлена сезонным фактором, поскольку в долгосрочную аренду стали переходить собственники квартир, которые сдавали жилье посуточно в высокий туристический сезон.
«С другой стороны, часть продавцов вторичного жилья не смогла продать квартиры по справедливой, по их мнению, цене из-за снизившегося спроса и решила переждать этот период, сдав жилье в долгосрочную аренду», – пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Эксперт добавил, что рост объемов предложения увеличил выбор у арендаторов, привел к росту сроков экспозиции и остановил рост ставок.
Снижение спроса на вторичное жилье связано с ухудшением условий ипотечного кредитования. Напомним, что на рынке готового жилья не действует ипотека с господдержкой. Рыночные же условия ипотеки напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка, которая с середины сентября составляет уже 19%. Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова говорит, что рыночная ставка на покупку готового жилья сейчас составляет около 23%. «Сделки по вторичному жилью идут, но меньшими объемами. В основном это смена жилья либо покупка с небольшой доплатой», – прокомментировала она,
Директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева также подчеркнула, что сделки на продажу и покупку «вторички» есть, но в силу текущих условий на рынке жилья процесс идет более медленными темпами. Это стимулирует ряд собственников временно сдавать объекты в аренду, что увеличивает объем предложения.
По словам генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, на фоне увеличения объемов предложения конкуренция между арендодателями усилилась, квартиры стали сдаваться медленнее, что привело к небольшому снижению цен, которые к осени после взрывного роста и так находились на пике.
Что касается конкретных сегментов жилья (в зависимости от количества комнат), то более выраженное снижение стоимости аренды «трешек» связано с тем, что емкость этого сегмента меньше, чем, например, «однушек» и «двушек», которые являются типовыми объектами для аренды. Соответственно, на трехкомнатных квартирах изменения объемов предложения сказываются быстрее, добавил Ельцов. Этот же фактор повлиял и на студии, которые также продемонстрировали заметное снижение стоимости аренды. «Студии в целом сложнее сдавать. Снимают в основном объекты с хорошей транспортной доступностью, но таких объектов на рынке в принципе немного», – говорит он.
Эксперты полагают, что тренд на снижение стоимости аренды продолжится в ноябре. «Из-за увеличившейся конкуренции арендодатели будут вынуждены демпинговать», – считает Белова. Тенденция продолжится до новогодних праздников. По мнению Ельцова, в декабре за счет очередного сезонного перетока в посуточный сегмент стоимость аренды может немного подрасти. Белова же полагает, что к началу следующего года цены не покажут прироста и зафиксируются на стабильном уровне.