«Адамант» начал перестраивать ТЦ «Радиус» в офисный центр

Холдинговая компания «Адамант» приступила к перестройке торговой части комплекса «Радиус» у метро «Волковская» в офисный центр. Об этом в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад» сообщили в пресс-службе компании.

Все магазины, расположенные выше первого этажа, уже закрыты. Данные площади будут перестроены в офисы. «Первый этаж останется торговым, будут представлены арендаторы с сопутствующими товарами и услугами. Остальные этажи планируется переделать под офисные помещения», – рассказал представитель компании, но не уточнил площадь перестраиваемых помещений. Планируемое завершение работ и ввод новых офисов в эксплуатацию намечены на осень 2025 г.

Пятиэтажный ТК «Радиус», соединенный с входом станции метро «Волковская», был открыт в декабре 2008 г. Его общая площадь составляет 12 000 кв. м, арендопригодная – 7000 кв. м. Этажи с первого по четвертый ранее занимали магазины и общепит, сам торговый центр позиционировал себя как дискаунтер. Часть помещений на третьем, четвертом и пятом этажах функционировали как офисы.

Во время перестройки комплекс не будут полностью закрывать. Торговая галерея на первом этаже и уже существующие офисные помещения продолжат работать, отметил собеседник издания.

Напомним, весной этого года стало известно, что «Адамант» решил избавиться от дисконт-центра и выставил его на торги. Объект оценивали в 1,5 млрд руб., писало «АБН». Но как рассказал «Ведомостям» представитель холдинговой компании, на данный момент комплекс не продан и остается в собственности и под управлением «Адаманта».

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что концепция торгового центра рядом с метро в данной локации изначально была обречена на провал, поэтому компания приняла разумное решение избавиться от торговых площадей, оставив только инфраструктурный ретейл на первом этаже. «Торговый центр на «Волковской» генерировал мало трафика – вокруг практически нет жилья, поэтому и не было покупателей. Для полноценного функционирования ТРЦ нужно большое количество людей, которые живут в округе», – поясняет заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.

Она также отмечает, что у самой станции метро «Волковская», которая встроена в ТЦ, недостаточно высокая проходимость, она является одной из самых незагруженных в городе. Но для будущих офисов это, наоборот, плюс. «Бизнес-центр над метро в этой локации будет явно успешнее, чем торговый центр. Для офисов в Петербурге метро имеет ключевое значение, людям важно добираться на метро независимо от того, где оно находится, важна шаговая доступность до офиса», – отмечает Киреева.

Генеральный директор УК «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников добавляет, что объект уже имеет достаточно большое остекление, что позволит переформатировать помещения из торговых в офисы. «Плюс на фоне достаточно низкой вакансии в принципе на офисы в городе и растущей арендной ставки на них объект должен быть востребован», – уверен эксперт.

Ранее «Ведомости» писали, что доля свободных качественных офисных площадей в Петербурге к началу октября снизилась до рекордно низких значений за последние 15 лет и составила в среднем 4,3% (3,1% в офисных центрах класса «А» и 4,9% – в БЦ класса «В»). На сегодняшний день свободными в городе остаются лишь 183 300 кв. м помещений. С конца 2022 г. этот объем сократился в 2,5 раза. При этом арендные ставки качественной офисной недвижимости в этом году показали рекордный рост за всю историю рынка. Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах класса «А» с начала года выросла на 27% до 2850 руб. за 1 кв. м. В классе «В» подорожание оказалось меньше – на 13% до 1700 руб. за 1 кв. м.

В «Адаманте» не раскрывают объем инвестиций в перестройку комплекса. По оценке Ступникова, с учетом имеющейся инфраструктуры вложения могут составить в районе 25 000 руб. на 1 кв. м перестраиваемых площадей для офисов класса «В». Это позволит компании сдавать помещения по 1300-1400 руб. за 1 кв. м. «Если собственник захочет повысить классность, то вложений надо будет сделать больше, а вот повысит ли это стоимость «квадрата» – не уверен», – отметил эксперт.

Киреева считает, что инвестиций потребуется больше. Она называет необходимые суммы в размере до 80 000 руб. на 1 кв. м. При этом, по ее оценке, после ремонта компания сможет сдавать офисы по ставке до 1500 руб. за 1 кв. м.