Inreit в 2025 г. откроет в Выборге первый апарт-отель

Инвестиционно-строительная компания Inreit планирует в IV квартале 2025 г. открыть новый апарт-отель в историческом центре Выборга. Объем инвестиций в перепрофилирование делового центра «Сетка» на ул. Димитрова обойдется компании в 363,93 млн руб. Об этом изданию «Северо-Запад» сообщили в пресс-службе компании. В декабре здание 1945 г. постройки покинет последний арендатор, после чего начнутся ремонтные работы.

«Отель под брендом Port Comfort станет крупнейшим в городе гостиничным объектом по величине номерного фонда и первым сетевым комплексом сервисных апартаментов», – сказал основатель компании Inreit Кирилл Кудинов.

Напомним, всего у компании восемь апарт-отелей в Петербурге и два в Москве. Все объекты расположены в центральных локациях и прошли процесс редевелопмента. Как ранее сообщали «Ведомости», в следующем году Inreit также откроет новый восьмиэтажный апарт-отель «четыре звезды» на Херсонской улице в Центральном районе Санкт-Петербурга за 800-900 млн руб. без учета покупки здания.

В рамках редевелопмента основную часть обновленного здания в Выборге займет апарт-отель на 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Все апартаменты продаются в розницу частным инвесторам и предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию. При этом уже продано около половины юнитов, подчеркнули в пресс-службе. Кроме того, в здании расположится ресторан, спа-комплекс и другие помещения для отдыха.

Кудинов рассказал, что сейчас у будущего апарт-отеля в этом сегменте в Выборге нет конкуренции. По его словам, город является важным центром притяжения туристов в Ленинградской области, что перспективно в разрезе развития гостиничного бизнеса. При этом номерной фонд не успевает расти такими же темпами, как турпоток.

Стоит отметить, что в этом году туристический поток в Ленинградскую область может вырасти на 7,7% до 7 млн человек, сообщала в начале ноября зампредседателя комитета по культуре и туризму Ленинградской области Ольга Голубева. По ее данным, из общего числа туристов более 25% ежегодно посещают Выборг. По данным пресс-службы Inreit, в прошлом году город принял около 1,3 млн гостей, Голубева говорит о турпотоке в 1,8 млн человек в год.

При этом в регионе сохраняется дефицит качественных мест размещения. По данным властей, на 2023 г. в области насчитывалось 13 800 номеров в коллективных местах размещения на 48 300 человек. По данным комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленобласти, для активного развития туризма региону не хватает порядка 2500 номеров.

«Из-за обилия туристов местный гостиничный фонд не вмещает в себя всех желающих прикоснуться к истории города. Количество путешественников здесь составляет в среднем 20 человек на одного жителя и год от года растет. Индустрия гостеприимства не поспевает за таким ростом туристического потока. Оттого номера в выборгских средствах размещения бронируются на недели вперед», – отметил представитель Inreit.

Вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин считает, что новый апарт-отель будет пользоваться спросом у туристов из-за дефицита гостиничных мест в Выборге. При этом эксперт тоже отмечает, что в городе пока нет апарт-отелей, там расположены только классические форматы размещения: гостиницы и отели.

Однако он затруднился оценить, насколько проект окажется выгодным для частных инвесторов, которые будут выкупать в нем юниты. Инвестор прогнозирует, что доходность апартаментов, получаемая частными инвесторами от их сдачи в аренду, составит 12% годовых и выше. В то же время Мусакин отмечает, что сейчас средняя доходность от аренды в апарт-отелях Петербурга составляет 6,5-8% годовых.

«На доходность 12% можно выйти, если компания в первое время будет делиться с инвесторами частью своих собственных доходов, как это делают отдельные апарт-отели, чтобы привлечь клиентов на старте. Но чтобы доходность инвесторов была 12% на постоянной основе, отель должен ежегодно зарабатывать порядка 20% дохода, что сложно представить», – отметил эксперт.