Аренда загородных коттеджей в Петербурге и Ленобласти за год подорожала на 10-11%

Средние ставки посуточной аренды домов для загородного отдыха в границах Санкт-Петербурга за год (с начала апреля 2024 г. по аналогичный период 2025 г.) выросли на 10% до 8700 руб. В Ленинградской области аренда коттеджей за тот же период подорожала на 11% до 7200 руб. в сутки, сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад».

«Рост цен в Петербурге и Ленобласти укладывается в общероссийские тренды. В большинстве регионов аренда дома тоже подорожала на 10-13%», – прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Увеличение стоимости аренды фиксировалось на фоне растущего спроса. В I квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. количество просмотров объявлений о посуточной аренде домов в среднем по городу и области выросло на 7%. При этом, если говорить о коттеджах в границах Петербурга, то спрос на них за тот же период вырос на 17%. В топе дома, расположенные в Выборгском, Курортном и Петродворцовом районах. На них пришлось 30%, 18% и 13% просмотров объявлений соответственно. На аренду частных домов Ленобласти за тот же период спрос вырос меньше – всего на 3%. Основная доля просмотров объявлений приходится на Всеволожский (29%) и Ломоносовский (12%) районы. За год список районов-лидеров как в Петербурге, так и в области не изменился.

Вместе с тем за год значительно вырос и объем предложения краткосрочной аренды частных домов. На начало апреля в экспозиции на площадке «Циан» находилось 49 600 коттеджей в Петербурге и Ленобласти. За год в городе показатель вырос на 23%, а в области на 33%.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что увеличение спроса на аренду связано сразу с несколькими факторами. «Более высокая активность аудитории объясняется относительно теплой зимой, отсутствием длинных выходных на праздники в феврале-марте и общим ростом сегмента внутреннего туризма», – говорит Попов. По данным петербургского комитета по развитию туризма, в 2024 г. турпоток в Северную столицу составил 11,6 млн человек, что на 23% больше, чем в 2023 г. При этом основная доля 92% – это туристы из российских регионов. Турпоток в Ленобласть в прошлом году достиг 7 млн человек, что на 8% больше, чем в 2023 г.

С другой стороны, генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркивает, что частные дома в регионе все же чаще арендуют местные жители, которые хотят отдохнуть, не уезжая в более удаленные локации. То, что в границах Петербурга спрос на аренду коттеджей вырос больше, чем в Ленобласти, связано с желанием разместиться в ближайших пригородах, полагает он. Однако как отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова, в области также есть локации, находящиеся близко к границам города, и спрос на них значительно вырос. «Но дома в отдаленных локациях тоже арендуются, например, большими семьями, учитывая, что ставки на них ниже», – добавила он.

По мнению генерального директора туроператора «Петербургский магазин путешествий» Анны Твердохлебовой, рост спроса на аренду коттеджей связан и с тем, что часть граждан стала чаще предпочитать частный сектор размещению в отелях. «В частном жилье есть кухня, это позволяет более экономно расходовать деньги на питание, в том числе, если речь идет о большой семье. На фоне роста цен на продукты и размещение в отелях граждане ищут возможности экономии», – говорит она. За 12 месяцев прошлого года средняя стоимость размещения за одну ночь в отелях Петербурга, по данным Hotel Advisors, выросла на 9% до 6457 руб.

При этом спрос на отдых внутри России стимулируется и ростом цен на поездки за рубеж. Как ранее сообщали аналитики сервиса «Яндекс Путешествия», на период майских праздников в этом году по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. средняя стоимость перелетов за рубеж (туда и обратно) выросла на 31% до 74 700 руб. «Перелеты подорожали, поэтому граждане будут рассматривать для отдыха близлежащие регионы», – говорит Твердохлебова.

Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что в преддверии майских праздников отдых в агломерации Петербурга тоже подорожает. «Сезон только начинается, Спрос пойдет вверх и распределится по всей загородной недвижимости. Частные дома, которые активно строились с привлечением ипотеки по программам с господдержкой, будут сдаваться, особенно, если они находятся рядом с лесом или водоемом», – отметила Белова, добавив, что это приведет к росту ставок на аренду примерно до 15% в мае этого года по сравнению с тем же периодом 2024 г.