Спрос на коворкинги в Петербурге восстановился после начала СВО и мобилизации

Заполняемость коворкингов в Санкт-Петербурге в 2023–2024 г. показывает уверенную положительную динамику после резкого падения показателей в 2022 г. из-за начала СВО и мобилизации. Согласно данным аналитиков «МТЛ. Управление активами», в 2020–2021 гг. средняя заполняемость расположенных в Петербурге гибких офисов достигала 90–93%. По итогам 2022 г. она рухнула до 75%, в 2023 г. показатель вновь вырос до 90%, но к концу 2024 г. вновь упал до 86% после запуска новых проектов. Однако участники рынка ждут после завершения СВО нового всплеска спроса и восстановления заполняемости к показателям 2020–2021 гг. 

Как рассказал генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников, на конец 2024 г. средние показатели по заполняемости составили 86–87%. «Вакансия в 13–14% связана с тем, что в последние полгода произошел резкий скачок роста числа коворкингов. И большая часть из них была открыта в периферийных спальных районах, а интенсивность заполнения там ниже, чем в центре», – отметил он.

Если на конец 2021 г. в городе насчитывалось 8230 рабочих мест в коворкингах, в 2022 г. их число выросло до 10 200, в 2023 г. – до 11 700, а по итогам 2024 г. – до 13 700. «По количеству рабочих мест мы уступаем более чем в 4 раза рынку Москвы. Но тут стоит отметить, что и количество офисной недвижимости в Москве в 4 раза выше, чем в Санкт-Петербурге», – добавил Ступников. Так, по данным компании, на конец 2024 г. в Северной столице работало свыше 90 гибких офисов, а в Москве – свыше 300. При этом за год порядка 10% объектов было закрыто в Москве и около 15% – в Петербурге.

Аналитики компании Maris приводят схожие данные. По их сведениям, к концу I квартала 2025 г. на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге функционировало 92 коворкинга на 13 300 рабочих мест. С начала года на рынок вышли два новых офисных пространства на 380 рабочих мест. При этом сейчас в городе свободно около 2600 рабочих мест. В частности, вакансия в Адмиралтейском районе составляет 336 мест, в Василеостровском – 852, в Центральном – 360, в Выборгском – 556, в Красногвардейском – 475, в Петроградском – 45 рабочих мест. До конца года к открытию планируются еще четыре новых гибких офисных пространства суммарной вместимостью порядка 600 рабочих мест. Таким образом, по итогам года их число в городе достигнет 14 100.

Стоит отметить, что в этом году вывод на рынок новых коворкингов снизился как в Москве, так и в Петербурге. Ранее «Ведомости» писали, что  в I квартале этого года в столице на рынок вышло 3400 кв. м гибких офисов, по сравнению с январем – мартом 2024 г. объем нового ввода снизился на 69% по площади и на 74% по числу рабочих мест. В Северной столице в I квартале 2024 г. валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисах был в 2,4 раза выше (было открыто 919 рабочих мест, или 6200 кв. м). Основная причина – нехватка офисных помещений. Согласно данным «МТЛ. Управление активами», в Петербурге 40% всех коворкингов открывается в офисных центрах. А доля свободных качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге на конец марта 2025 г. составила всего 3,7%, что соответствует 160 000 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. она снизилась на 2,2 п. п. Из свободных 160 000 кв. м площадей 39 000 кв. м приходится на офисы класса A и 121 000 кв. м – на офисы класса B.

Между тем опрошенные «Ведомостями» участники рынка уверены, что спрос на гибкие рабочие места в Петербурге еще не достиг пиковых значений и продолжит расти, а выходящие на рынок новые проекты будут заполняться. Как прокомментировала генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов Page Мария Сумарокова, драйвером развития для коворкингов как в России в целом, так и в Петербурге в частности изначально стал ковид, который спровоцировал массовый переход сотрудников к гибридному формату работы. «Но и сегодня мы продолжаем жить в такой же ситуации, когда не все работодатели понимают, какое им количество площадей и какое количество рабочих мест нужно, когда многие сотрудники продолжают работать в гибридном формате. А коворкинги удовлетворяют именно такие запросы», – добавила она.

Например, в апреле стало известно о том, что петербургское подразделение hh.ru арендовало под штаб-квартиру коворкинг в центре города. Как поясняла директор hh.ru по Северо-Западу Юлия Сахарова, после 2020 г. количество сотрудников разных департаментов компании в Санкт-Петербурге выросло в несколько раз, но многие из них работают в гибком графике – они заняты автономно, но встречаются командами на общих встречах в офлайне.

Руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич напомнил, что основной отток резидентов коворкингов и гибких офисов произошел в 2022 г. из-за начала СВО и мобилизации. При этом после завершения СВО он ждет нового всплеска заполняемости коворкингов.

«Спрос на коворкинги в большей степени будет формировать окончание действий на Украине, открытие границ и возврат тех людей, которые уезжали из страны. Те провалы, которые мы видели на графиках в 2022 г., были связаны с началом СВО и с мобилизацией. В этот момент платежеспособные люди, умеющие работать на себя из любой точки мира – цифровые кочевники, – они уезжали», – пояснил Мацкевич. Он также добавил, что Петербург становится все более популярным местом для переезда предпринимателей из регионов, которые выбирают Северную столицу как более доступную по сравнению с Москвой, а работу в гибких офисах – как наиболее оптимальное место для старта своей деятельности в новом регионе.

При этом участник рынка отмечает, что вместе с популярностью коворкингов будет расти и спрос на сервисные офисы (полностью оборудованное офисное пространство, которое может адаптироваться под различные потребности организаций). Но его в первую очередь будут формировать крупные и государственные компании. «Они уже поняли, что им конкуренцию за персонал просто не выиграть без хорошего офиса», – пояснил Мацкевич.