Отреставрированный по программе «Рубль за метр» Дом Брюллова откроют в октябре

Креативное пространство в реконструируемом особняке «Дом А. П. Брюллова (П. Ю. Сюзора)» на Кадетской линии планируется открыть в октябре этого года. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал соинвестор проекта, основатель управляющей компании «БС АРТ ДЕВ» (ранее BS Аrt Development Group) Александр Басалыгин. Ранее пространство «Брюллофт» рассчитывали открыть в I квартале 2025 г., но сроки сместились на октябрь.

Общий объем инвестиций в реконструкцию объекта культурного наследия федерального значения и приспособление его под современное использование составил 400 млн руб. Соинвесторами проекта также являются братья Скигины (напомним, что в апреле этого года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратил в доход государства акции АО «Петербургский нефтяной терминал», принадлежащее семье Скигиных).

Как уточнил Басалыгин, сумма инвестиций в проект далее не будет увеличиваться – реконструкция здания близка к завершению, в том числе произведены работы по ремонту конструкций здания, реставрации фасадов, предметов охраны и др. В креативном пространстве будут размещены книжный магазин, творческие мастерские, экспозиционные пространства, лекционный зал, объекты общепита, включая пиццерию и пять-шесть кофеен, добавил он.

Напомним, что в 2022 г. аффилированное с Басалыгиным ООО «Я хочу быть твоей канарейкой» выиграло торги на право аренды нежилого здания «Дом А. П. Брюллова (П. Ю. Сюзора)» площадью около 2000 кв. м по льготной программе «Рубль за метр». В августе 2023 г. комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) согласовал проект реставрации, в октябре того же года было выдано разрешение на работы.

По условиям льготной программы, реконструкция здания должна быть проведена в течение семи лет: два года дается на проектирование и пять – на строительство. До ее завершения арендатор платит полную арендную плату, определенную по результатам аукциона, а после завершения работ плата за использование площадки осуществляется по минимальной ставке –  1 руб. за 1 кв. м в год. Общий срок договора аренды с городом составляет 49 лет.

Басалыгин в беседе с изданием отметил, что из общей суммы инвестиций в проект арендные платежи составили около 30 млн руб. Изначально компания планировала завершить все работы в 2024 г., но сроки сместились на 2025 г.

«Объект культурного наследия федерального значения – это сложная работа. Мы хотели завершить за год с момента выдачи разрешения, но вышло в два раза дольше и в два раза дороже, чем планировалось», – прокомментировал он, пояснив, что перенос сроков был связан с рядом сложностей, включая подключение отопления и реставрацию статуй. Изначально сумма инвестиций в проект оценивалась на уровне 200-300 млн руб.

Как следует из открытых данных на сайте ГБУ «ГУИОН» (курирует программу «Рубль за метр»), с 2019 г. по данной программе в комитет имущественных отношений (КИО) были переданы документы в отношении 31 объекта культурного наследия (ОКН) в Петербурге. Из них 11 объектов обрели своих арендаторов, в том числе «Дом А. П. Брюллова (П. Ю. Сюзора)», «Особняк Г.К. Мессонье», «Конюшенное ведомство» и др.

Как рассказали изданию в пресс-службе КГИОП, на настоящий момент из всех объектов, которые были переданы арендаторам по данной программе, реставрационные работы полностью завершены на двух объектах: «Особняк-контора и здание библиотеки Ф.Я. и Н.Я. Колобовых» и «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов».

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что реконструкция объектов культурного наследия связана со значительными сложностями, поэтому девелоперы массово не стремятся стать арендаторами таких зданий.

«Основные сложности для девелоперов, участвующих в программе «Рубль за метр», –  это выбор объектов: по программе проходят, как правило, объекты в тяжелом состоянии, которые порой непросто эффективно коммерчески использовать», – говорит директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева подчеркивает, что при реконструкции таких зданий заранее сложно прогнозировать сроки и стоимость работ, так как в процессе могут открываться новые нюансы, а тщательно оценить состояние здания до передачи девелоперу редко возможно.

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов также отметил, что значительные риски для инвестора скрыты на этапе оценки затрат. «Детальное обследование здания часто затруднено, а значит, объем инвестиций можно оценить только на уровне «плюс-минус», и на пути к цели затраты могут подрасти», – прокомментировал он. По словам основателя и руководителя архитектурной мастерской Futura-Architects, члена правления Санкт-Петербургского Союза Архитекторов Олега Манова, работа с объектами культурного наследия имеет свою специфику и с точки зрения согласования.

«Каждую раму, дверь, стену надо согласовывать, и не только в части того, как это будет выглядеть после завершения реставрации, но и какими методами она будет восстанавливаться. Это трудоемкий и дорогостоящий процесс. То, что сумма инвестиций в реконструкцию «Дома Брюллова» составила 400 млн руб., можно оценивать как коммерческий успех», – добавил он, отметив, что по опыту реализации подобных проектов в Петербурге и России, объем инвестиций мог бы вырасти и больше, например, не в два, а в три раза.

В целом эксперты полагают, что новое креативное пространство будет востребованным. Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин выразил мнение, что его стоит рассматривать в рамках формирования комплексного кластера креативных пространств на Васильевском острове. «Данный кластер создает разнообразную экосистему, в которой жители и туристы могут найти широкий спектр интересных локаций», отметил он. Примерами таких объектов являются «Севкабель порт», «Вавилов лофт» и культурный квартал «Брусницын».

Софронов добавил, что реализация проекта не столкнется с конкуренций за посетителей со стороны других общественных пространств. «В городе не хватает таких объектов, к тому же наиболее известные на Васильевском острове «Севкабель порт» и «Брусницын» находятся в другой части острова, а в данной локации чего-то подобного практически и нет», – заключил он.