В агломерации Петербурга резко упало предложение вторичного жилья
Это связано с ростом сделок по покупке готовых квартир и продолжающимся перетоком объектов в аренду
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам прошлого года резко упал объем предложения на рынке вторичного жилья. Тенденцию к снижению количества объектов в экспозиции изданию «Ведомости Северо-Запад» подтвердили три агентства недвижимости и аналитики крупной онлайн-площадки для продажи и покупки жилья.
Как следует из данных «Циана», в декабре 2025 г. объем предложения готовых квартир на платформе составил порядка 17 100 лотов. За год, то есть по сравнению с декабрем 2024 г. он упал на 26%. В Ленобласти за аналогичный период количество готовых квартир в экспозиции сократилось на 23% до 6100.
Заместитель директора консалтингово центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко тоже отметила, что по итогам прошлого года наблюдался рекордно низкий объем предложения, что стимулировало дисбаланс на вторичном рынке. По ее данным, в среднем по агломерации Петербурга за год он снизился на 22%. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подтвердил тенденцию, добавив, что основной вклад в снижение количества квартир, выставленных на продажу, внес декабрь 2025 г.
По словам экспертов и участников рынка, значительное снижение объемов предложения в агломерации Петербурга связано с несколькими факторами. С одной стороны, на ситуации продолжил сказываться переток квартир из продажи в аренду.
«Часть продавцов решила пока не продавать квартиру, а сдавать ее в посуточную или в долгосрочную аренду. Де-факто, на рынке сложилась ситуация, близкая к дефициту предложения», – прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Как ранее сообщало издание, на платформе с ноября по декабрь 2025 г. количество квартир в экспозиции для сдачи в долгосрочную аренду увеличилось на 7% до 7000 лотов, а к пиковым значениям сентября оно выросло уже 33%.
С другой стороны, падение объема предложения квартир в продажу во многом связано и с фактическим ростом количества сделок, что закономерно привело к вымыванию объектов из экспозиции. Так, по данным Росреестра, за 12 месяцев 2025 г. в Петербурге было заключено 96 700 договоров купли-продажи (ДКП) на рынке вторичного жилья. Это на 3% больше, чем за аналогичный период 2024 г. Отметим, что спрос наиболее сильно активизировался в конце прошлого года. Так, в декабре 2025 г. в Петербурге было заключено 12 007 ДКП на покупку «вторички», что на 62% больше, чем в ноябре и на 40% больше, чем в октябре. В Ленинградской области за 12 месяцев прошлого года было заключено 40 300 договоров купли-продажи готового жилья, что на 8% больше, чем в 2024 г.
«Вторичный рынок недвижимости агломерации Петербурга демонстрирует признаки перехода в фазу восстановления, что подтверждается ростом спроса, особенно заметным во второй половине 2025 г., увеличением доли ипотечных сделок до 20-30% и постепенным снижением ключевой ставки ЦБ», – подчеркнула Московченко, добавив, что снижение ключевой ставки сформировало более оптимистичные ожидания покупателей и повысило доступность рыночной ипотеки. Напомним, что впервые в прошлом году «ключ» был снижен 6 июня до 20%, затем 25 июля до 18% и 12 сентября до 17%. 24 октября ключевая ставка была вновь снижена до 16,5%, а 19 декабря – до 16%.
Ельцов отметил, что вторичное жилье продолжают покупать как защитный актив, при этом на ситуации частично сказалось и перераспределение спроса с рынка первичного жилья. Так, за 12 месяцев прошлого года в Петербурге на рынке новостроек было заключено 38 279 договоров долевого участия (ДДУ), что на 16% меньше, чем в 2024 г. Во многом это связано и с тем, что квартиры на первичном рынке заметно дороже, чем на вторичном. По данным «Циан», в декабре 2025 г. средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Петербурге составила 255 200 руб., за год она выросла на 12%. Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья, за аналогичный период, по данным Dataflat, выросла на 15% до 316 046 руб. Генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова добавила, что кроме более низких цен в предложении частичный переток покупателей с рынка новостроек на готовое жилье связан с возможностью торга и быстрого получения ключей.
В целом количество сделок на покупку готового жилья в агломерации Петербурга могло быть и больше, однако оно сдерживается дефицитом объемов предложения, говорят участники рынка. Ельцов отметил, что рынок «вторички» восстанавливается, но постепенно. Белова полагает, что в феврале-марте объем предложения может несколько подрасти, в том числе за счет квартир, ранее приобретенных в инвестиционных целях. Соответственно, это увеличит возможности выбора у покупателей вторичного жилья.