Шесть санаториев могут открыться под Петербургом в ближайшие три года
Спрос на оздоровительные услуги растет, но на рынке не хватает предложения, говорят эксперты
В 2026-2028 гг. в агломерации Санкт-Петербурга планируется ввести в эксплуатацию шесть санаторных комплексов, об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщил директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Среди них три представляют собой объекты нового строительства и еще три – реконструкцию.
Один из объектов, проходящих реконструкцию, – «Сестрорецкий курорт». Проект включает строительство санаторного комплекса на месте бывшего корпуса №3, построенного в 1978 г. Его площадь составит 31 000 кв. м, из них 11 800 кв. м займут 399 санаторных номеров. Как ранее сообщало издание со ссылкой на директора «Группы ЛСР» Игоря Левита (инвестор проекта), открыть курорт после реконструкции планируется в 2026 г.
Еще один объект – «Северная Ривьера» в Зеленогорске. Большая часть его корпусов была построена в 1970-х гг. В 2025 г. на Петербургском экономическом форуме власти Петербурга и ЗАО «Санаторий «Северная Ривьера» подписали соглашение о реконструкции санатория, которая включает строительство нового лечебно-термального комплекса и обновление уже существующего номерного фонда.
Также в ближайшие три года обновление пройдет санаторий «Белые ночи» в Сестрорецке, построенный в 1988 г. Реновация объекта началась с сентября 2025 г. В состав имущественного комплекса входят 14 зданий общей площадью 43 600 кв. м.
Среди объектов нового строительства – санаторный комплекс в поселке Солнечное на Приморском шоссе. Проект разработан по заказу ООО «СЗ «Ривьера Парк» и предусматривает строительство медицинского и спальных корпусов. Санаторий будет включать 473 номера. Проект комплекса был согласован комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) в ноябре 2025 г. Также в ближайшие три года планируется возвести два новых санатория на месте бывших лагерей «Маяк» (в Курортном районе) и «Красный выборжец» (в поселке Солнечное).
На настоящий момент, по данным Nikoliers, в агломерации Петербурга функционируют 17 санаториев суммарно на 2300 номеров. Основную часть санаторного рынка региона формируют объекты категорий «две» и «три звезды». «Значительную долю также составляют санатории без звезд, однако в данном сегменте отсутствие категории не всегда свидетельствует о низком качестве услуг или недостатке инфраструктуры», – отметил Кокорев.
Вместе с тем, аналитики Nikoliers отмечают, что спрос на отдых в санаториях в регионе растет. Как ранее сообщали в консалтинговой компании, согласно предварительным данным, в 2025 г. число размещенных граждан в санаторных комплексах Петербурга и Ленобласти, составило порядка 112 000 человек. Для сравнения, в 2024 г. этот показатель составил 99 000 человек, а в 2023 г. – 95 000.
Кокорев отметил, что растущий интерес к оздоровительным услугам сформировался под влиянием тренда на профилактическую медицину и wellness. Определенную роль сыграли и структурные изменения на рынке внутреннего туризма. Напомним, что в 2025 г. Петербург посетили 12,4 млн гостей, что на 7% больше, чем в 2024 г. Из них 93,5% (11,6 млн человек) – внутренние туристы, их число в прошлом году по сравнению с 2024 г. выросло на 8%. Тенденцию подтверждают и опрошенные изданием эксперты. По словам руководителя департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгения Саурина, растущий спрос наблюдается как на высококачественные дорогие проекты, так и на санатории средней категории и ниже среднего.
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова отметила, что, хотя Петербург и Ленобласть не являются классическими санаторными локациями с точки зрения природных лечебных факторов, здесь расположен ряд знаковых объектов превентивной медицины, например, «Первая Линия. Health Care Resort 5», «Клиника адапционной медицины X-Clinic» и др.
По словам генерального директора DSS Consulting Services Дарьи Каневой, на фоне развития внутреннего туризма и взятого после пандемии курса на здоровый образ жизни девелоперы начали проявлять активный интерес к формату санаториев, но пока количество качественных санаторных комплексов в регионе не является достаточным, для того, чтобы удовлетворить растущий спрос.
«Основная масса санаторно-курортных объектов в агломерации Санкт-Петербурга устарела. Новые концепции встречаются в основном в небольших проектах или в проектах высокого ценового сегмента. Поэтому дефицит качественных современных термально-оздоровительных и санаторных комплексов среднего и выше среднего ценовых сегментов присутствует», – добавила она.
О том, что качественных курортных и санаторных проектов в регионе сейчас недостаточно, говорят и участники рынка. По оценкам соинвестора и акционера курортного комплекса «Рощино Residence» Георгия Рыкова, накопленный неудовлетворенный спрос на курортную недвижимость в регионе составляет от 2500 до 5000 лотов. «При таком остром спросе рынок закономерно на него реагирует. Девелоперы сейчас активно скупают земельные участки и масштабируют это направление», – прокомментировал он.
Генеральный директор курорта «Первая Линия» Артем Литвин отметил, что дефицит усиливается и на фоне растущих ожиданий потребителей. При этом основные сложности для развития этого направления связаны с коммерческой реализацией проектов.
«Это высокая стоимость капитала, сложности с наймом высококвалифицированного персонала и регуляторная инерция. Поэтому рынок будет развиваться медленнее, чем требует спрос, что в перспективе сохранит дефицит и обеспечит конкурентное преимущество качественным новым проектам», – заключил он.