В Петербурге выставили на торги помещения в самом протяженном корпусе Апраксина двора

Российский аукционный дом (РАД) 21 апреля начал прием заявок на право аренды помещений в корпусе №1 Апраксина двора на Садовой улице в Санкт-Петербурге. На торги выставлены 14 лотов общей площадью 1474 кв. м, их совокупная начальная стоимость составляет 16,3 млн руб., следует из извещений, опубликованных 20 апреля в системе «ГИС Торги».

Согласно данным документации к извещениям, прием заявок продлится до 8 июня, аукцион назначен на 11 июня. Цена каждого объекта — это стоимость годовой арендной платы. Договор будут заключать на три года с Городским  управлением инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества (ГБУ «ГУИОН»).

Стартовая цена самого дорогого лота площадью 721,6 кв.м составляет 9,496 млн руб., а стоимость аренды 1 кв. м за год –  13 500 руб. Это офисные помещения с окнами, выходящими на Садовую улицу. Остальные лоты — цокольные и подвальные помещения, арендная ставка на эти объекты ниже. Например, для подвального помещения без окон площадью 48 кв. м она составляет 6091 руб. за 1 кв. м в год.

10 апреля РАД начал прием заявок на аренду чердака в корпусе №1 площадью 1921 кв. м, стартовая цена этого лота составляет 5,9 млн руб., а арендная плата за 1 кв. м в год – 3111 руб. Также выставлены на торги помещения в корпусах № 17, 41 и 46. Аукционы по ним назначены на 28 мая.

Корпус №1 выходит лицевым фасадом на Садовую улицу и полностью обрамляет территорию Апраксина двора со стороны Садовой и частично со стороны улицы Ломоносова. По данным Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП), этот корпус является самым протяженным объектом Апраксина двора.

Согласно данным на сайте РАД, 9 апреля также должны были пройти торги на помещения в корпусе №41 общей площадью 317 кв. м., стартовая цена составила 6,023 млн руб. Но аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. Также не было подано ни одной заявки и на торги на право аренды помещений общей площадью 1181 кв. м в корпусе №52 со стартовой ценой 8,3 млн руб, следует из данных Российского аукционного дома.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что торги на помещения в корпусе №1 также не вызовут широкого интереса у предпринимателей. «Объекты требуют капитальных работ: замены инженерии, усиления конструкций, реконструкции внутренних пространств. Быстро зайти и открыть бизнес здесь не получится», – говорит владелец агентства AVG Недвижимость Анна Гусева. Она подчеркнула, что Апраксин двор имеет статус объекта культурного наследия, который накладывает ограничения на любые работы и увеличивает сроки согласований.

По оценкам директора департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich Екатерины Андреевой, объем вложений в обновление площадей может составить от 150 000 до 300 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от состояния помещения и планов по его использованию. «Три года – это короткий срок для того, чтобы вернуть инвестиции в ремонт, поэтому торги вряд ли вызовут ажиотажный спрос. При использовании заемных средств инвестиции в отделку площадей выглядят еще менее привлекательно», – отметила Андреева.

При этом по словам эксперта, в историческом центре Петербурга растет предложение готовых торговых помещений в связи с тем, что некоторые ритейлеры и рестораторы закрывают свои точки. Она добавила, что для бизнеса, как правило, более предпочтительным вариантом выглядит аренда готового помещения, пусть и по более высокой ставке, поскольку это позволяет минимизировать затраты на адаптацию площадей и быстрее начать операционную деятельность.

Гусева отметила, что в корпусе №1 на торги выставлено множество небольших помещений, которые требуют ремонта, пояснив, что такие проекты, в основном, востребованы у компаний с опытом редевелопмента исторической недвижимости. «Чаще это не конечные арендаторы, а девелоперы, которые сначала приводят площадки в порядок, а уже потом выводят их на рынок с новой арендной ставкой», – прокомментировала она.

По мнению директора отдела  земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, основным фактором, сдерживающим интерес бизнеса к помещениям Апраксина двора, является трехлетний срок аренды.

«Если бы лоты выставлялись в аренду на 49 лет, тогда подход к проектам был бы иным: объекты находятся в центре Петербурга, в шаговой доступности от метро, с высокой проходимостью и туристическим трафиком — это идеальная локация для долгосрочных инвестиций», – заключил Орлов.