Объем ввода складской недвижимости в Петербурге увеличился в 4,5 раза

По итогам I квартала 2021 г. в Петербурге было введено в эксплуатацию 54,1 тыс. кв. м. качественной складской недвижимости, что в 4,5 раза превышает объём ввода за аналогичный период прошлого года. Такие данные собственного исследования «Ведомостям» предоставило консалтинговое агентство Knight Frank St Petersburg.

Отмечается, что этот высокий показатель объясняется небольшими объемами ввода в I квартале 2020 года.

Сейчас доля объектов, построенных для собственных нужд компаний, составила 95% от общего объёма ввода. Крупнейшим стал складской комплекс Fix Price, построенный на территории «PNK Парк Шушары-3», общей площадью 35,6 тыс. кв. м.

В консалтинговой компании прогнозируют, что по текущего итогам года общий объем введенных складских площадей составит около 300 тыc. кв. м., что сопоставимо с результатами 2020 г.

Аналитики предполагают, что замедлится темп строительства в сегменте спекулятивного строительства – совокупный запланированный ввод на 22% ниже итогов 2020 г. При этом в структуре будущего спекулятивного складского предложения около 80% площадей уже заняты. Это подтверждает тенденцию последних нескольких лет, когда девелоперы не торопятся выводить объекты на рынок без якорного арендатора, отмечают в Knight Frank St Petersburg.

По итогам марта 2021 г. суммарная площадь свободных помещений снизилась более чем в два раза в сравнении с декабрем 2020 г. и достигла 65,1 тыс. кв. м. (класс А – 36,1 тыс. кв. м., класс В – 29,0 тыс. кв. м.). Таким образом, доля вакантных площадей по итогам марта 2021 г. составила: в классе А –1,3%, в классе В – 2,1%, снизившись за январь-март 2021 г. на 2,2 и 0,8 п. п. соответственно, отметили аналитики компании.

При этом на конец марта средние запрашиваемые ставки аренды складских площадей класса А увеличились на 2% до 576 руб./кв. м. в месяц. В классе B – наоборот уменьшились на 5% и составляют 439 руб./кв. м. в месяц.