Спрос на рынке жилья бизнес и премиум классов в Петербурге вырос на 10%
В первом полугодии 2021 г. объем спроса на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в Петербурге составил 223 000 кв. м (3 740 квартир), что на 10% выше результатов аналогичного периода 2020 г. Такие данные собственного исследования «Ведомостям» предоставила международная консалтинговая компания Colliers.
По заявлению аналитиков, главным событием первых шести месяцев текущего года стало завершение льготной ипотечной программы и изменение ее условий с 1 июля 2021 г.
«Всего доля ипотечных сделок на рынке бизнес-класса за время действия льготной ипотечной программы (с апреля 2020 по июнь 2021) достигла 57% – четыре из семи квартир были приобретены с использованием ипотечных средств. Для сравнения, в январе-марте 2020 года доля ипотечных сделок составляла всего 44%», – отметили в Colliers.
За время действия льготной ипотечной программы средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса Петербурга выросла на 35% — с 178 000 руб. до 240 000 руб. В премиум-классе рост был не менее динамичным и составил 32% — с 250 000 руб. до 331 000 руб. посчитали аналитики.
По прогнозам Colliers, во втором полугодии 2021 г. темп роста цен на первичном рынке жилья замедлится. Переход на проектное финансирование, удорожание площадок под строительство, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы будут сдерживать девелоперов от возможного снижения цен в случае колебания спроса.
«После сокращения лимита по программе льготного кредитования с 12 млн до 3 млн руб. покупка премиального жилья в Петербурге при минимальном первом взносе стала недоступной. Альтернативой остаются субсидированные ставки от застройщиков в партнерстве с банками и «семейная ипотека», а также условия рассрочки на длительный срок», – полагают в консалтинговой компании.
По итогам первого полугодия 2021 г. объем нового предложения на рынке Петербурга составил 239 000 кв. м (144 800. кв. м в проектах класса «бизнес» и 94 200. кв. м в проектах класса «премиум»). Большая часть нового предложения жилья бизнес- и премиум-класса – 162 000 кв. м, или 68% – сосредоточена в центральных локациях (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы).
В первом полугодии 2021 г. было введено в эксплуатацию 125 000 кв. м жилья бизнес- и премиум-класса. Всего до конца 2021 г. заявлено к вводу еще более 500 000 кв. м жилья бизнес- и премиум-класса.