В Петербурге выросли ставки аренды складов на 24%
Себестоимость строительства складов в Петербурге увеличилась на 23%, а ставки аренды — на 24% за год. Такие данные собственного исследования «Ведомостям» предоставило консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg.
К первичным факторам увеличения запрашиваемых ставок аренды относится, помимо себестоимости строительства, низкая вакансия, отсутствие достаточного объема ввода складов в перспективе и увеличение затрат на рабочую силу, отметили аналитики.
В новых строящихся качественных складских объектах класса А средние запрашиваемые ставки составили 5 070 руб./м²/год (triple net), что на 2-3% выше, нежели стоимость аренды в действующих складах. Но по оценкам экспертов Knight Frank St Petersburg, рост ставок еще не достиг своего предела и продолжится до конца года.
«До конца текущего года мы ожидаем ввода около 137 000 кв. м складских площадей спекулятивного назначения, при этом 80% от запланированного объема уже заняты. За I полугодие 2021 г. рынок качественных складов пополнился только двумя небольшими объектами суммарной арендопригодной площадью 6 600 кв. м. Город испытывает серьезный дефицит площадей качественных складов. Специалисты отмечают рекордные показатели спроса на складской сегмент в Петербурге и Ленинградской области как по количеству запросов, так и по объему площадей. Речь идет о 800 000 – 1 000 000 кв. м, которые в течение ближайших 2 лет могут трансформироваться в сделки. Соответственно те девелоперы, которые выйдут на дефицитный складской рынок с предложением, смогут быстрее окупить затраты», – отметили в Knight Frank St Petersburg.