Лишь одна квартира из двенадцати на петербургском рынке стоит меньше 4 млн рублей
В течение 2021 г. средняя стоимость петербургских квартир (без учета лотов дороже 30 млн руб.) выросла на 11%. Структура предложения претерпела существенные изменения. Если в январе жилье с бюджетом до 4 млн рублей продавалось по 40 адресам, то сейчас выборка сократилась до 16. По данным Urban Awards в них сосредоточено около 3000 квартир. Но пять шестых от этого объема относится к двум новостройкам.
В настоящее время на петербургской витрине экспонируются 35 200 квартир. Из этой массы около 2 000 объектов (доля 5,6%) имеют ценник ниже 3,5 млн руб. и еще 1 000(доля 2,8%) – от 3,5 до 4,0 млн руб. Таким образом, только одна двенадцатая актуального предложения соответствует выбранным ценовым рамкам, отметили в Urban Awards.
В городе насчитывается 16 жилых комплексов, в которых можно приобрести доступную недвижимость. Почти все они находятся на окраинах за единственным исключением – ЖК «Дубровская, 14» у Волковского кладбища. Проект представляет собою реконструированный дом 1948 года постройки. В нем продаются малогабаритные однокомнатные квартиры. Самая дешевая из них стоит 3,15 млн рублей.
Крупнейший хаб малобюджетного жилья сложился вдоль северо-восточного участка КАД. Это 19-й и 26-й кварталы ЖК «Цветной город», а также корпуса второй очереди ЖК «Ручьи». Здесь на продажу выставлены более 1800 квартир с ценой до 4 млн руб. (в том числе, почти 1400 с ценой до 3,5 млн руб.), что составляет 61,8% от всей выборки. Вторыми по величине запасами этого продукта располагает комплекс «Полет» в дальних Шушарах – свыше 700 лотов, или 24,1% экспозиции. Именно в ЖК «Полет» выявлен самый дешевый лот на петербургском рынке – студия площадью 22,80 кв. м. Для ее покупки необходим бюджет в 2,52 млн руб., что эквивалентно заработку среднестатистического петербуржца за три года.
В 2021 г. фонд малобюджетной недвижимости получил очень скромные пополнения. Наиболее заметная их порция связана с выходом ЖК Chkalov к югу от КАД. Сегодня по этому адресу готовы к реализации 140 квартир с чеком до 4 млн руб. 80 объектов из указанной ценовой категории собраны в ЖК Granholm Village (Зеленогорск) и еще 70 в ЖК «Новое Колпино».
Помимо перечисленных новостроек дешевые квартиры продаются в девяти жилых комплексах, шесть из которых с 40 юнитами базируются на южных окраинах Санкт-Петербурга.