Петербург многократно обогнал Москву по росту объема инвестиций в недвижимость

Основной рост инвестиций в неджвижимость в 2021 г. в России наблюдался за счет Санкт-Петербурга, посчитали аналитики международной компании JLL.

Согласно их данным, по сравнению с предыдущим годом, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости города увеличился в 2,6 раза и составил 1,8 млрд долл. Для сравнения, в Москве показатель вырос лишь на 8% и достиг 3,3 млрд долл. При этом Петербург не смог превзойти свой исторический рекорд 2011 г., когда объем сделок составил 2,3 млрд долл. благодаря закрытию сделок по продаже ТРК «Галерея» и портфеля компании «Макромир», отметили в компании.

«Минувший год, несмотря на продолжающуюся пандемию, стал удачным для инвестиционного рынка Санкт-Петербурга. Ключевыми факторами успеха стали отложенный с 2020 г. спрос, когда многие инвесторы заняли выжидательную позицию, существенное снижение стоимости финансирования, бум на логистическом рынке и резкий рост цен на рынке жилья, – комментирует Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге

Основной вклад в итоги года внесли сделки по покупке земельных участков под строительство жилья и апартаментов.В предыдущие годы сделки с землей составляли меньшую часть годового объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга. Так, в 2021 г. доля таких сделок достигла 68% в общем объеме инвестиций, тогда как в предыдущие пять лет она в среднем составляла около 36%, подчеркнули в JLL.

В сфере коммерческой недвижимости аналитики наблюдают увеличение объема инвестиций в два раза по сравнению с низкой базой 2020 г. и снижение на 30% к допандемийному 2019 г. В 2021 г. лидировали офисы и склады, на которые приходится 47% и 30% объема инвестиций в коммерческую недвижимость соответственно.

Ранее в консалтинговой компании Colliers оценили годовой объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2,1 млрд долл. Этот показатель оказался рекордным за последние пять лет наблюдения.