JLL: спрос на офисы в Петербурге превысил допандемийные показатели
По итогу 2021 г., в Петербурге было арендовано и куплено под собственные нужды 354 000 кв. м офисов. Это максимум за пять последних лет и один из рекордов для рынка в целом, считают аналитики международной консалтинговой компании JLL.
«Активизация спроса привела к снижению доли свободных офисов в среднем по городу с 8,4% в конце 2020 года до 7% к концу 2021-го. В целом влияние пандемии на офисный рынок оказалось кратковременным и не столь драматичным, как в предыдущие кризисы. Каждая новая волна заболеваемости оказывает все меньшее влияние, бизнес адаптировался, а гибридный формат работы стал общепринятой практикой», — говорит Наталия Киреева руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Согласно данным компании, объем сделок в прошедшем году оказался на 89% больше, чем в 2020 г., и на 12% опережает показатель 2019 г. Аналитики отмечают, что нынешнее значение является одним из рекордов за историю рынка в целом: больший объем сделок, фиксировался лишь в 2016 г., когда в Петербург активно переезжали «Газпром» и его структуры. В прошедшем году «Газпром» и его подрядчики заняли лишь 9% в структуре сделок, а их основная активность направлена не на переезд из Москвы, а на расширение внутри рынка Петербурга, в том числе растет интерес к гибким офисным пространствам.
Аналитики полагают, что увеличение объема сделок объясняется миграцией арендаторов из одного здания в другое на фоне кризиса и реализацией отложенного спроса, так как в 2020 г. многие компании приостановили развитие до стабилизации ситуации. В Петербурге активно развиваются российские IT-компании, их доля в структуре сделок составила 27% в 2021 г.
При этом компании выбирали в первую очередь более доступные здания класса B, на который пришлось 79% от объема сделок; с точки зрения географии, они предпочитали офисы в Центральном, Петроградском и Московском районах города (49% сделок). Кроме того, растет число сделок по покупке офисных зданий для собственных нужд из-за отсутствия крупных блоков в аренду, отметили в JLL.