Продажи дорогой загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти упали в 2 раза

В I полугодии 2022 г. на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 43 объекта классов «бизнес» и «элит». Это почти в 2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики компании Knight Frank St. Petersburg.

В то же время предложение объектов на этом рынке, напротив, увеличилось. На первичном рынке в поселках элитного класса на продажу выставлено на 11% больше домов — 266 лотов, а в поселках бизнес-класса – на 28% больше (470 лотов). На вторичном рынке предложение тоже выросло на  27% до 607 лотов, в то время как спрос в этом сегменте упал на 43% в элитных поселках и на 73% в поселках бизнес-класса.

Средняя стоимость элитного коттеджа за год выросла на 36% – до 89,6 млн руб., а коттеджа бизнес-класса – на 3% до 27,1 млн руб.

 Снижение с проса на элитную загородную недвижимость было ожидаемым, отмечают аналитики компании: спрос 2020–2021 гг. формировался ажиотажными настроениями на фоне пандемии, поэтому его сокращение в 2022 г. закономерно. Так, в допандемийном 2019 г. в I полугодии было продано сопоставимое число лотов – 45.

По мнению руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светланы Московченко, в перспективе новое предложение на этом рынке будет сокращаться. «Девелоперская активность по выводу новых проектов не сильно увеличится, поэтому объем предложения в поселках элитного и бизнес-класса будет сокращаться. Текущая динамика спроса дает основания предполагать, что итоги 2022 г. на рынке коттеджей высокого класса будут ниже показателей прошлых двух лет, однако при стабилизации цен смогут достигнуть показателей 2019 г.», — считает эксперт.