В этом году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. м жилья
Суммарный объем ввода жилья в 2022 г. в Санкт-Петербурге может составить 4,1 млн кв. и стать рекордным, подсчитали аналитики агентства Nikoliers. По их данным, рекорд будет достигнут за счет завершения строительства домов в составе крупных проектов редевелопмента и комплексного освоения территорий.
Напомним, за девять месяцев этого года в городе было построено 2,35 млн кв. м многоквартирных домов. Большая часть пришлась на жилье комфорт-класса (80%). «Бизнес» и «премиум» сформировали 13% и 7% соответственно. Среди самых крупных проектов — корпуса в ЖК «Чистое небо» от Setl Group (185 800 кв. м), Ariosto от «Арсенал-Недвижимость» (69 5000 кв. м), «Полис на Комендантском» от застройщика «Полис» (60 600 кв. м), новые корпуса в составе проектов «Северная долина» от «Главстроя» (182 000 кв. м) и «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (71 400 кв. м).
До конца года девелоперы планируют ввести еще 1,7 млн кв. м жилья. Среди них корпуса и очереди в составе крупных проектов группы ЛСР – ЖК «Цветной город» (160 200 кв. м), Neva Haus (86 700 кв. м), «Морская набережная» (85 500 кв. м). «Лидер Групп» планирует ввести корпуса в ЖК «Гавань капитанов» (144 500 кв. м), компания «Главстрой» — в ЖК «Юнтолово» (83 400 кв. м).
В то же время после рекордного 2022 г. объем ввода в последующие годы в Петербурге будет снижаться вслед за сокращением девелоперской активности. В 2023-2024 г. он может оказаться ниже на 10-15%, чем в 2022 г. Интерес застройщиков будет смещаться в Ленинградскую область. Ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в Ленобласти в 2023-2024 гг. может составить около 1,2 млн кв. м.
«В ситуации неопределенного спроса и снижения доходов населения вектор интереса застройщиков смещается в сторону крупных проектов в ближайшей Ленобласти: там стоимость земельных участков значительно ниже, чем в городе, а большие объемы стройки дают девелоперам возможность на много лет загрузить свои производственные мощности», – прокомментировал директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
Ранее «Ведомости» писали, что продажи квартир в новостройках Санкт-Петербурга в сентябре превысили августовский показатель на 7%. Всего по итогам сентября 2022 г. в городе было заключено 3900 договоров долевого участия с физическими лицами в строящихся домах.