К концу года в Санкт-Петербурге опустело более 10% офисов
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга к декабрю опустело более 10% офисных площадей, сообщила журналистам директор департамента офисной недвижимости петербургского офиса NF Group Регина Волошенко. По ее данным, на начало декабря вакансия на рынке офисов класса «А» достигла 10,9% (рост за год в 3 раза), класса «В» — 11,1%.
В общей сложности в городе сейчас пустует 447 000 кв. м офисов классов «А» и «В» из 4 млн кв. м общего объема помещений. Основная причина роста – освобождение больших блоков компаниями ИТ-сектора, а также сдача в эксплуатацию вновь построенных объектов. Больше всего офисов сейчас пустует в Московском и Центральном районах города. В этом году в Петербурге было введено 143 000 кв. м новых площадей, в 2023 г. ожидается открытие еще около 200 000 кв. м.
По оценкам Волошенко, в 2023 г, доля свободных офисов вырастет еще больше – до 12-13%. В то же время эксперты не считают эту цифру критичной. Как пояснил директор NF Group Константин Лосюков, последние годы в Санкт-Петербурге наблюдался дефицит качественных офисов, поэтому доля вакансии была нехарактерно низкой для рынка – 2-3%. Сейчас она вернулась к обычному среднерыночному показателю около 10%.
Высокая для Петербурга вакансия уже привела к тому, что ряд девелоперов приостановил или отсрочил ввод в эксплуатацию новых объектов. По данным Волошенко, речь идет о четвертой очереди БЦ «Заневский каскад» и БЦ «Северная Пальмира» девелопера «Адамант», БЦ «Феррум II» (УК «Теорема») и др.
В то же время Лосюков отмечает, что вакансия на офисном рынке Петербурга не является настолько критичной, чтобы девелоперы массово задумывались о смене формата открываемых офисных центров. «Переформатирование обычно начинается, когда вакансия растет до 20% и более», — подчеркнул он.
Пока в городе есть лишь единичные проекты переформатирования новых офисов. «Ведомости» писали, что помещения бывшего кинотеатра «Каро» в ТРК «Лиговъ» в Санкт-Петербурге переоборудуют под офисы площадью около 4000 кв. м.