«Балтийский морской центр» продают за 1,25 млрд рублей

Бизнес-центр «Балтийский морской центр» на Межевом канале, 5, лит АХ продают за 1,25 млрд руб. При этом здание практически полностью заполнено арендаторами, сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на продавца объекта.

Здание площадью 13 200 кв. м было построено в 1979 г. для Балтийского морского пароходства и Морского торгового порта. Арендодатель его помещений — ООО «БМЦ Инвест». Известно, что его владелец — Александр Близнюков также является учредителем двух предыдущих компаний-арендодателей бизнес-центра — ЗАО «Балтдрага», ликвидированного в 2015 г. и ООО «Балтдрага», обанкротившегося в 2021 г. Известно, что с конца прошлого года ООО «БМЦ Инвест» перешло от Александра Близнюкова к Евгению Близнюкову. Он же — единственный учредитель ООО «Балтдрага инженерные технологии», специализирующегося на дноуглубительных работах.

По словам продавца объекта, бизнес-центр практически полностью заполнен арендаторами. Большинство из них — компании, связанные с портовой деятельностью.

Однако, как отметил эксперт издания, запрашиваемая цена не выглядит привлекательной для объекта класса С в этой локации. Как правило, покупатели не проявляют интерес к таким БЦ вне центральных районов. По словам эксперта, сумма объекта 8–летней окупаемости должна составлять 550–600 млн руб.

Ранее «Ведомости» сообщали, что доля свободных площадей в бизнес-центрах Центрального района Петербурга, где фиксируются самые высокие арендные ставки в городе, увеличилась в 1,5 раза.