Объем складских площадей для аренды в Петербурге и области сократился вдвое до 0,8%
Объем доступных складских площадей, предлагаемых в прямую аренду в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, сократился вдвое с начала года и составил 0,8% – 38 900 кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.
Согласно отчету в I квартале суммарный объем сделок с качественной складской недвижимостью в Петербурге и Ленобласти составил около 102 000 кв. м без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений, но в шесть раз выше показателей I квартала 2021 г. Так, вакантность составила 1,6% или 75 700 кв. м с учетом субаренды. Свободные территории, по данным аналитиков, в основном сконцентрированы в восточной и юго-восточной частях города.
При этом основной спрос на качественные складские площади в 2023 г. формировали именно компании-дистрибьюторы, на их долю пришлось 63 500 кв. м – это до 62% от общего объема сделок. Так, в I квартале текущего года крупнейшей сделкой стала продажа складских площадей логистической компании Maersk. Напомним, в марте 2022 г. датский перевозчик сообщил о приостановке деятельности в России. В феврале 2023 г. компания продала свои площадки в Петербурге и Новороссийске. Покупателем петербургского актива – 24 000 кв. м в складском комплексе «PNK Парк Софийская КАД» – стала компания IG Finance Development Limited.
«Возвращение деловой активности и переговоров по проектам built-to-suit или built-to-rent, ожидаемый рост числа сделок и, как следствие – сокращение свободного предложения на рынке – все это говорит о том, что в этом году при отсутствии негативных внешнеэкономических факторов складской сегмент останется самым стабильным на рынке коммерческой недвижимости», – считает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
По словам руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Петербурге Ильи Князева, ситуация может измениться во второй половине года, если компании, уходящие с российского рынка, продолжат освобождать склады, а в запланированных к вводу спекулятивных объектах сохранятся свободные площади.
По прогнозам экспертов, в этом году объем сделок будет держаться на уровне 2021 г. и составит порядка 600 000–700 000 кв. м. Основной спрос сформируют компании онлайн-торговли.
Ранее «Ведомости» сообщали, что производитель лабораторной мебели «Современная лаборатория» выкупил участок 1,15 га в промышленном парке «Софийский», на юге Петербурга для реализации производственно-промышленного склада площадью 5000 кв. м. Компания планирует приступить к строительству в 2024 г.