Инвестиции в коммерческие активы Петербурга за I полугодие превысили показатели 2022 г.
За прошедшие шесть месяцев в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга было инвестировано $606 млн, что на $90 млн больше показателя за весь 2022 г., выяснили в консалтинговом агентстве Nicoliers.
Согласно результатам исследования основную долю инвестиций в объеме 82% заняли офисный (28%, $168 млн), гостиничный (28%, $169 млн) и торговый (26%, $159 млн) сегменты.
Так, на офисном рынке Петербурга в I полугодии 2023 г. состоялась покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ «Пулково скай» площадью 76 000 кв. м.
Одной из крупнейших сделок с торговой недвижимостью стала продажа европейским инвестфондом Atrium European Real Estate семи торговых центров «Парк Хаус» общей площадью 420 000 кв. м краснодарской «Ромекс Group».
На гостиничном рынке знаковой сделкой за первые шесть месяцев стало приобретение Cosmos Hotel Group (входит в группу АФК «Система») портфеля из десяти отелей в четырех городах России у норвежской Wenaas Hotel Russia AS. Отмечается, что общий номерной фонд отелей составляет более 4000 номеров, из которых около 3000 приходится на шесть гостиниц в Петербурге.
В списке крупнейших сделок на складском рынке, на который пришлось 18% I полугодия, – приобретение Central Properties у международного оператора складской недвижимости Logicor логистического комплекса площадью более 40 000 кв. м и продажа датской компании A.P. Moeller-Maersk Group производственно-складского комплекса в «PNK Парк Софийская КАД» площадью 23 500 кв. м.
Как отмечает генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Екатерина Аридова, рекордный объем инвестиций в существующие коммерческие активы Санкт-Петербурга был зафиксирован в 2019 г., когда арабский фонд Mubadala Investment закрыл сделку по покупке у Morgan Stanley половины ТРК «Галерея». Тогда за весь год объем транзакций составил $908 млн.
«Интерес покупателей к приобретению активов, которые находятся в собственности объявивших об уходе из России зарубежных компаний, сохраняется в сегментах коммерческой недвижимости. Рынок инвестиций в существующие активы будет демонстрировать рост на протяжении всего 2023 года, однако горизонт возможностей быстро сужается: многие компании уже продали свои объекты в России или находятся на высокой стадии переговоров», – считает Аридова. Однако, по ее словам, растянуть процесс может прохождение правительственной комиссии и согласование приобретения активов и бизнесов крупными игроками со стороны ФАС. Тогда фактическое завершение сделок придется на 2024 г., заключила эксперт.