Доля предложений жилья за КАД на рынке Петербурга достигла трети в 2023 г.
На первичном рынке Санкт-Петербурга растет доля квартир в проектах, строящихся за КАДом. За первые шесть месяцев 2023 г. объем такого предложения достиг 32%, выяснили аналитики консалтингового агентства Nikoliers.
При этом, согласно данным исследования, всего за I полугодие на рынок Петербурга было выведено 15 600 квартир, что на 35% меньше, чем в I полугодии 2022 г. Как посчитали аналитики, около 5000 новых предложений располагается за КАДом. Отмечается, что в 2021 г. на проекты за пределами кольцевой автодороги пришлось 9% всего нового предложения, в 2022 – 20%.
«Крупные федеральные застройщики заинтересованы в реализации масштабных жилых проектов, но в черте КАД территорий, подходящих под комплексное освоение, практически не осталось», – отмечает генеральный директор консалтингового агентства в Санкт-Петербурге Екатерина Аридова.
Всего за шесть месяцев 2023 г. в продажу вышли корпуса в 30 проектах, из них 13 новых стартов. Большинство новых предложений пришлось на II квартал. Остальной объем сформировали новые корпуса и очереди в составе уже реализующихся комплексов. Лидерами по количеству вышедших на рынок квартир стали Пушкинский, Выборгский, далее Петродворцовый, Курортный и Калининский районы. Так, по итогам I полугодия в продажу на рынке первичной жилой недвижимости Петербурга было выставлено 42 000 квартир общей площадью 2,1 млн кв. м. Количество проектов, в которых идет реализация квартир, по сравнению с концом 2022 г. снизилось на 17%. При этом количество выставленных на продажу квартир, напротив, увеличилось на 2%.
Уточняется, что наибольшую долю в объеме нового предложения занял комфорт-класс — за I полугодие в этой категории было введено 11 800 квартир. Предложение бизнес-класса за полгода в регионе пополнилось на 3800 квартир.
Ранее «Ведомости» сообщали, что спрос по итогам II квартала текущего года спрос на покупку квартир на рынке первичного жилья в Петербурге в Ленинградской области увеличился на 29% по отношению к I кварталу 2023 г. Средняя цена предложения в Санкт-Петербурге в классе «масс-маркет» с апреля по июнь сохранялась на одном уровне и составила 216 000 руб. за кв. м.