Средний чек покупки квартиры в Петербурге упал до 7,72 млн руб.
Средний чек покупки квартиры комфорт-класса на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге во II квартале 2023 г. снизился по сравнению с I кварталом на 500 000 руб. до 7,72 млн руб. Падение произошло впервые за последние три года, подсчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers. По их оценке, такая динамика связана с уменьшением средней площади квартир, а не со средней ценой на квадратный метр.
По словам аналитиков, в 2020 г. средняя стоимость квартиры в сегменте комфорт составляла 4,56 млн руб. В это же время была запущена госпрограмма «Льготная ипотека», застройщикам предложили субсидированные ставки, и цены на недвижимость устремились вверх. К III кварталу 2022 г. средний чек вырос до 7,88 млн руб., а к IV – до 8,24 млн руб. Только в начале 2023 г. его показатель почти перестал увеличиваться, а к середине года было зафиксировано его снижение.
Однако средняя цена 1 кв. м в строящемся жилье комфорт-класса снижения не демонстрирует. Июньский показатель остался на уровне прошлого года – 200 000 руб. Снижение среднего чека, отмечают в Nikoliers, связано с ростом количества приобретаемых малогабаритных квартир. Средняя площадь приобретаемой недвижимости снизилась до 39,2 кв. м.
«В настоящее время на первичном рынке жилья осталось мало финансовых инструментов, которые сделали бы квартиры более доступными, поэтому важным критерием при выборе жилой недвижимости стала абсолютная цена квартиры», – отметила директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
Рост спроса на малогабаритные квартиры среди петербуржцев видно из статистики. Если в IV квартале 2022 г. было куплено 3544 квартиры комфорт-класса площадью до 35 кв. м, то во II квартале 2023 г. этот показатель вырос до 4228 квартир, что составило 51% от общего объема спроса в комфорт-сегменте.