Спрос на покупку элитных квартир и апартаментов в Петербурге снизился на 27%

За I полугодие 2023 г. в Санкт-Петербурге на рынке первичного жилья было реализовано около 115 квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года, отмечают аналитики консалтинговой компании NF Group.

Среднюю площадь проданных лотов в I полугодии специалисты оценивают в около 118 кв. м, что на 8% больше показателя за аналогичный период 2022 г. Рост объясняется сокращением доли инвестиционных сделок. Кроме того, рост спроса на квартиры и апартаменты в начале 2022 г. привел к вымыванию большой доли предложения, которую рынок так и не смог восполнить. Доля квартир и апартаментов с одной спальней в структуре спроса снизилась с 30 до 21%.

В этом полугодии покупатели стали больше интересоваться квартирами площадью до 100 кв. м, что также могло повлиять на среднюю площадь проданных квартир и апартаментов при снизившемся спросе. Для сравнения: в прошлом году спросом пользовались квартиры и апартаменты площадью до 70 кв. м.

Наибольшее количество сделок на покупку элитной недвижимости заключено в диапазоне цен 20-35 млн руб., что сравнимо с аналогичным показателем за I полугодие 2022 г. Самым популярным районом для приобретения элитного жилья в Петербурге стал Петровский остров – его доля в структуре спроса выросла за последний год на 22 п. п. и составила 58%. Привлекательность данной локации обусловлена более доступными ценами на покупку недвижимости. По итогам I полугодия она составляет порядка 415 000 руб, что почти на четверть меньше среднего показателя по городу.

По словам аналитиков, в Петербурге также продолжается тенденция смещения интереса покупателей в сторону объектов на высокой стадии готовности, намеченная еще в 2022 г. Более половины всех сделок заключено с лотами в уже сданных домах, отмечают они. Все чаще элитные квартиры и апартаменты покупают с чистовой или финишной отделкой – на это в I полугодии было ориентировано более 85% запросов.