Объем сделок по аренде офисов Петербурга в I полугодии 2023 г. вырос на 46%
В I полугодии 2023 г. общий объем сделок, заключенных на аренду качественной офисной недвижимости в Петербурге, увеличился на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики консалтинговой компании NF Group считают, что такая тенденция продолжится до конца года, поскольку многие компании продолжат переезжать из морально устаревших зданий в более современные.
Лидерами по объему арендованных офисных помещений являются ИТ-компании, которые заключили 44% от всех сделок и нефтегазовые структуры — 31%. На третьем месте – производственные компании с объемом соглашений об аренде в 7%.
По итогам января-июня 2023 г. объем чистого поглощения показал положительное значение. Для офисов класса «А» он составил 13 500 кв. м, для офисов класса «В» – 64 300 кв. м. По словам аналитиков, объем спроса и предложения на рынке пришел к балансу на фоне окончательного высвобождения офисов иностранными компаниями. Наибольшие результаты по объему за первые шесть месяцев года показал Московский район.
Наибольший спрос приходится на офисные здания класса «В» – 63% от всех арендованных площадей. В основном фирмы переезжают на новые места в целях улучшения качества офиса и его местоположения. Интересуют арендаторов в основном офисы с отделкой, иногда с меблировкой в новых зданиях с современными инженерными системами. По данным NF Group, в 2023 г. не было заключено ни одной сделки на аренду офисных помещений без отделки.
Также ключевым фактором при подборе нового офиса для компаний является хорошая транспортная доступность, близость к метро и бесплатная парковка. Как отмечают аналитики, закрытие станций метро «Пионерская», «Ладожская» и «Чернышевская» негативно отразилось на спросе, в результате чего заполнения бизнес-центров увеличиваются.
Как ранее писали «Ведомости», в I полугодии 2023 г. в Петербурге ввод офисов в эксплуатацию превысил показатель за аналогичный период прошлого года в 5 раз. За январь-июнь в городе были сданы 7 новых бизнес-центров класса «А» и «В» общей арендопригодной площадью 58 000 кв. м. При этом площадь свободных офисных помещений сократилась по сравнению с прошлым годом на 3% до 436 000 кв. м. До конца 2023 г. в Петербурге планируют ввести в эксплуатацию около 100 000 кв. м офисных пространств, что, по словам гендиректора компании в Петербурге Константина Лосюкова, является небольшим объемом, который негативно скажется на средней стоимости аренды. «Небольшой объем нового предложения приведет к тому, что ставки в классе "А" начнут расти и вернутся к показателям конца 2022 г. В классе "В" существенных изменений не прогнозируется», – отметил он.
По итогам января-июня 2023 г. средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса «А» составила 2210 руб. за кв. м, что на 3% меньше показателя за аналогичный период 2022 г. В сегменте офисов класса «В» она составила 1500 руб. за «квадрат» в месяц, увеличившись за год на 1,5%.