Спрос на жилье на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти за I полугодие 2023 г. вырос на 50%

За I полугодие 2023 г. спрос на квартиры на вторичном рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области вырос почти на 50%. Как отмечают аналитики консалтингового центра «Петербургская недвижимость», при этом корректировка цены оказалась на уровне 1%.

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья в Петербурге составила 192 300 руб. за кв. м. При этом стоимость квадратного метра на «новую вторичку» составила 209 600 руб. для Петербурга и 151 400 руб. – для Ленинградской области.

Общий объем предложения на рынке «вторички» в петербургской агломерации по итогу января-июня этого года оценивался в 32 200 квартир, что не продемонстрировало никакой динамики по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Из этой цифры 24 600, или 76%, пришлось на сам Петербург.

Доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья составила 36%. В течение I полугодия 2023 г. средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на покупку квартир варьировалась в диапазоне 9,5-10%, а на конец июля ипотечный индекс составил 11,7%. После повышения ключевой ставки в августе этот показатель вырос до 15%, «Ужесточение условий по субсидированной ипотеке на первичном рынке, а именно отмена околонулевых ставок, привело к сокращению разрыва в ипотечных ставках между вторичным и первичным рынками. В этих условиях, а также за счет более низких цен на «вторичку» покупка такой квартиры стала интересной для покупателей, которым важно было приобрести готовое жилье по минимальной стоимости», – пояснила директор компании Ольга Трошева.

Географическими лидерами по распределению спроса в первые шесть месяцев 2023 г. являются Всеволожский район Ленинградской области, на который приходится 15% от всего предложения на рынке вторичной недвижимости, Приморский – с долей в 14% и Красносельский район Петербурга, доля которого в общей структуре предложения составила 11%.

В начале августа «Ведомости» писали, что объем выдачи ипотеки в Петербурге за I полугодие вырос на 19%. По мнению экспертов, восстановлению спроса во многом способствовал рост кредитования на вторичном рынке жилья.