Вложения в коммерческие объекты Петербурга в 2023 г. могут составить 180 млрд руб.

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в текущем году может превысить 160-180 млрд руб. Как отметили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group, такие результаты могут стать рекордными с 2021 г. (171,9 млрд руб.). Однако на этом фоне доля инвестиций в площадки под девелопмент может оказаться минимальной с 2020 г.

В общей структуре инвестиций доля вложения в объекты, реализуемые иностранными компаниями и фондами, по итогам текущего года может приблизиться к 50%. К примеру, в 2022 г. этот показатель не превышал 28%. При этом основная часть инвестиций сосредоточена на готовых объектах коммерческой недвижимости – почти 50%. Как отмечают аналитики, это может стать наибольшим результатом с 2020 г., когда доля инвестиций в такие объекты составляла 24%.

Также специалисты считают, что в следующем году доля вложенных средств в готовые объекты окажется на уровне 45%. «Тем не менее, в 2024 году ожидается замедление динамики инвестирования – большинство крупнейших иностранных фондов и компаний уже реализовали свои объекты локальным инвесторам, хотя мы еще ожидаем ряд крупных сделок с зарубежными активами. Дополнительным фактором, оказывающим влияние на снижение инвестирования, также будет повышение ключевой ставки и рост стоимости заемного финансирования», – отметил партнер компании Станислав Бибик.

Площадки под девелопмент могут составить к концу года до 50% в общей структуре инвестиционного спроса. Торговая недвижимость займет 30% от общего объема спроса, в этом году крупнейшей сделкой в сегменте стало приобретение 14 торговых центров «Мега» Газпромбанком, а также покупка торгового центра «Невский Центр» за 9-11 млрд руб. Третье место в структуре инвестиционного спроса займет офисная недвижимость с долей в 10%. Специалисты выделяют также крупнейшую сделку в сегменте – покупку фондом Balchug Capital бизнес-центра «Пулково Скай» за 6-7 млрд руб.

Ранее «Ведомости» писали, что стоимость коммерческих помещений в Петербурге за год выросла на 9%. В то же время стоимость одного кв. м на рынке помещений для стрит-ретейла снизилась за тот же период на 3%.