Цены на квартиры в старом фонде Петербурга в 2024 г. могут снизиться на 10-15%

Охлаждение ипотечного рынка может привести к снижению цен на квартиры в старом фонде Петербурга, рассказала «Известиям» директор Национального рейтингового агентства (ЦРА) Татьяна Григорьева. Стоимость такого жилья в 2024 г. может упасть на 10-15%.

По словам Григорьевой, на динамику цен на недвижимость в этом году повлияет в том числе ограничение кредита по льготным ипотекам на первичное жилье до 6 млн руб. При этом на рынке Санкт-Петербурга и Москвы сегодня наблюдаются два противоположных тренда. «С одной стороны, растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость. С другой стороны, спрос ограничивается высокими ипотечными ставками и ужесточением правительством по отношению к льготным программам», – пояснила она.

Учитывая оба тренда, директор ЦРА существенного снижения цен на новостройки не прогнозирует, ожидая, скорее, заморозку стоимости в ближайшие полгода. Однако стоимость жилья в центре Петербурга может вырасти на 5%, в новом вторичном фонде – снизиться на 5%. Падения цен в престижных локациях не произойдет.

Специалист также считает, что повышение первоначального взноса и снижение лимитов по льготным программам может отразиться на стоимости квартир площадью более 60 кв. м. В данном сегменте можно ожидать максимальные дисконты. В то же время из-за востребованности однокомнатных квартир ожидать снижения цен на них не стоит, равно как и на недорогие объекты – они могут даже прибавить в стоимости.

Ранее «Ведомости» писали, что выдача ипотеки в 2023 г. в Санкт-Петербурге выросла почти в 1,5 раза. За 11 месяцев года петербуржцы оформили 68 171 ипотечный кредит, включая первичное и вторичное жилье.