Более 75% вводимых в 2024 г. офисов в Петербурге не выйдет на открытый рынок

До конца текущего года в Санкт-Петербурге должны ввести в эксплуатацию как минимум пять офисных объектов суммарной площадью 75 800 кв. м. Однако, как отмечают в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, более 75% заявленных к вводу площадей уже законтрактованы и не выйдут на открытый рынок.

Офисный рынок Петербурга сегодня переживает нарастающий дефицит качественных помещений. Спекулятивные объекты арендуются еще на этапе строительства, поэтому пополнение новыми лотами не сказывается на уровне вакантности. По итогам I квартала 2024 г. доля свободных для аренды офисов в городе сократилась с 8,4 до 6,4%. При этом до конца года не планируются запуски новых бизнес-центров.

За январь-март этого года городской рынок офисной недвижимости пополнился двумя новыми проектами класса «В» на 18 600 кв. м. Речь идет о бизнес-центрах «К-37» и «Лахта Плаза», первый из которых площадью 14 400 кв. м уже занят «Специальным технологическим центром».

Как отмечает заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева, темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, а количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. Аналитики считают, что в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общей структуре предложения не превысит 45%. «Пока застройщики с осторожностью подходят к возведению новых офисных центров из-за экономической нецелесообразности. Однако простимулировать девелоперов может существенный рост ставок аренды, который мы уже наблюдаем в связи с нехваткой качественных офисных площадей», – отмечает эксперт.

С начала года средняя ставка аренды офисных помещений в комплексах класса «А» выросла на 8% до 1873 руб. за кв. м в месяц. В классе «В» наблюдается рост стоимости лишь на 1%, до 1240 руб. за кв. м в месяц. При этом по отдельным предложениям ставка может достигать 3500 руб. за кв. м в месяц.

Ранее «Ведомости» писали, что спрос на качественные офисы в Санкт-Петербурге по итогам января-марта вырос в 2,6 раза. Всего за период в городе заключили сделки по аренде 103 000 кв. м.