Спрос на качественные офисы в Петербурге по итогам I квартала вырос в 2,6 раза

Объем сделок по аренде офисных помещений в петербургских деловых центрах класса «А» и «В» за I квартал текущего года составил 103 000 кв. м. Как отметили в пресс-службе компании Maris, это в 2,6 раза больше, чем в январе-марте 2023 г.

При этом 37% валового объема спроса в первые три месяца 2024 г. пришлись на две сделки. Речь идет об аренде офисного центра «Феррум II» банком «Тинькофф», а также аренде «Совкомбанком» нескольких этажей в офисном центре «Фландрия плаза».

Объем свободных для аренды офисных площадей в Петербурге в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года изменился несильно. По итогам трех первых месяцев 2024 г. средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса «А» и «В» составил 6,5%. На конец марта на рынке качественных офисов было представлено около 274 000 кв. м свободных площадей. Динамика по каждому классу относительно I квартала прошлого года держится на уровне 0,5 п. п.

В общей сложности по итогам I квартала текущего года арендопригодная площадь офисных центров Петербурга класса «А» и «В» составила 4,2 млн кв. м. С января по март 2024 г. в городе ввели в эксплуатацию три офисных объекта совокупной арендопригодной площадью 33 100 кв. м. Это на 32,5% ниже показателя за I квартал прошлого года. До конца 2024 г. девелоперы должны сдать в эксплуатацию порядка 62 000 кв. м офисных площадей, из которых на спекулятивные проекты придется около 87%.

Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям на объектах класса «А» по состоянию на конец марта составила 2170 руб. за один кв. м в месяц. За три месяца она снизилась на 1,4%. Для офисных центров класса «В» ставка составила 1580 руб., увеличившись за I квартал на 4,6%.

Ранее «Ведомости» писали, что в Санкт-Петербурге заканчиваются качественные офисы для аренды.