Вакансия в офисах класса «А» в Петербурге упала до трехлетнего минимума

Доля свободных для аренды офисных площадей класса «А» в Санкт-Петербурге по итогам I квартала текущего года составила 4,7%. Это на 4 п. п. ниже показателя конца 2023 г., сообщили в пресс-службе IBC Real Estate. В абсолютном выражении вакансия упала с 132 000 кв. м до 71 000 кв. м., что является минимальным значением за последние три года наблюдений.

Что касается офисов класса «В», то доля вакантных площадей в этом сегменте снизилась за квартал на 0,5 п. п. – с 6,6 до 6,1%. В абсолютных значениях этот показатель упал с 167 000 кв. м до 158 000 кв. м.

В целом же по рынку вакансия по итогам января-марта 2024 г. составила 5,6%, что на 1,8 п. п. ниже итоговых значений 2023 г. Сегодня в городе экспонируется 229 000 кв. м офисных площадей, из которых объекты класса «А» составляют лишь 1%.

За три первых месяца текущего года рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился четырьмя новыми объектами суммарной площадью 34 000 кв. м. При этом все введенные в эксплуатацию здания относятся к классу «В». Крупнейшим из них стал бизнес-центр «Реформа на Придорожной аллее» в Выборгском районе площадью 15 600 кв. м, а также БЦ «К-37» на 14 000 кв. м. «Примечательно, что практически сразу после выхода на рынок объект был полностью арендован. Дополнительно в списке новых зданий представлены бизнес-центры «Лахта Плаза» и «Обуховской обороны, 110Н» офисной площадью 3500 кв. м и 900 кв. м, соответственно. Все здания, введенные в эксплуатацию в I квартале, значительно удалены от исторического центра Северной столицы», – отмечают аналитики.

Таким образом, объем офисного рынка Петербурга по итогам января-марта 2024 г. составил порядка 4,1 млн кв. м качественных площадей. По прогнозам аналитиков, объем нового строительства в текущем году в городе может составить менее 100 000 кв. м и стать минимальным за более чем 20 лет наблюдений.

Средневзвешенная арендная ставка в сегменте офисов класса «А» по итогам I квартала 2024 г. зафиксировалась на уровне 2478 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе «В» средние ставки составляют 1596 руб. за кв. м в месяц.

Ранее «Ведомости» писали, что более 75% офисов, которые введут в Петербурге в 2024 г., не выйдут на открытый рынок. Все они законтрактованы еще на этапе строительства объектов.