В Санкт-Петербурге образовался дефицит качественных офисов

Доля свободных офисных площадей класса «А» в Санкт-Петербурге к началу октября снизилась до 3,1%. В целом ввод в эксплуатацию новых офисов в январе-сентябре 2024 г. составил 54 000 кв. м, что на 45% меньше, чем за тот же период 2023 г., сообщили в консалтинговой компании NF Group.

Все объекты, вышедшие на рынок в этом году, относятся к классу «В». Четыре из них представляют собой объекты реконструкции. Так, в III квартале 2024 г. в Петербурге ввели бизнес-центры Avantgarde на Кондратьевском проспекте и Bogush center на 11 Красноармейской улице. До конца года планируется завершить строительство лишь одного крупного объекта класса «А» – «Невская Ратуша». При этом офисы в нем уже сданы в аренду одной компании.

В компании отметили, что к началу октября доля свободных офисов в зданиях класса «В» снизилась до 5,5%. Общий объем доступных для аренды офисов в действующих зданиях класса «А» и «В» составляет всего 200 000 кв. м.

Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в зданиях класса «А» к началу октября достигли 2850 руб. за 1 кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 27% больше, по сравнению с декабрем 2023 г. В зданиях класса «В» в июне 2024 г. достигли пика – 1646 руб. за кв. м и к октябрю снизились до 1530 руб. за кв. м. Это связано с уходом с рынка высокобюджетного предложения.

«Дополнительно ограниченное предложение новых качественных офисов, особенно класса «А», усиливает конкуренцию за доступные площади, что стимулирует рост арендных ставок и приводит к быстрому заполнению вводимых объектов», – сказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

Ранее «Ведомости» писали, что «Газпром» завершил заселение сотрудников в башню «Лахта центра» в Санкт-Петербурге.