Новое предложение жилья бизнес-класса в Петербурге упало до минимума за последние 13 лет
Объем нового предложения на рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге по итогам января-сентября 2024 г. составил 42 700 кв. м, что в 2,8 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Показатель стал рекордно низким с 2011 г., сообщили в компании NF Group.
Снижение предложения обусловлено ростом ключевой ставки Центробанка, которое привело к увеличению процентных ставок по проектному финансированию. «С другой стороны, на это повлияло снижение покупательской активности на фоне завершения программы льготного ипотечного кредитования, а также повышения ставок по рыночным ипотечным программам», – рассказали в компании.
По итогам девяти месяцев этого года рынок жилой недвижимости класса «бизнес» пополнился лишь одним новым объектом – ЖК Monodom Art (Sun Development) с общим проектным объемом 7000 кв. м (88 квартир).
С января по сентябрь 2024 г. в Петербурге было реализовано 128 900 кв. м жилья класса «бизнес». Это на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в период с июля по сентябрь на фоне завершения действия ипотечной программы с господдержкой было зафиксировано уменьшение количества сделок по сравнению как с предыдущим кварталом (−28%), так и с аналогичным периодом 2023 г. (−40%).
По итогам III квартала общий объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса снизился на 16% до 165 300 кв. м жилья. Средневзвешенная цена предложения, напротив, продолжила увеличиваться и к концу сентября достигла отметки в 417 000 руб. за 1 кв. м. Это на 2% превысило значение предыдущего квартала и на 4% – аналогичного периода предыдущего года.
«В центральных и полупериферийных локациях города практически отсутствуют свободные участки, пригодные под жилое строительство. Этим в первую очередь и обусловлен интерес девелоперов к уже застроенным, но ныне не используемым по первоначальному назначению территориям, преимущественно промышленным, в частности, землям Серого пояса», – рассказала аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.
Ранее «Ведомости» писали, что ГК «Факт» начала строительство комплекса light industrial на юге Петербурга. Объект площадью 70 000 кв. м станет самым крупным в городе в своем формате.