В Петербурге замедлились темпы роста ставок аренды офисов

Стоимость аренды офисов класса «А» в Санкт-Петербурге за три квартала 2025 г. выросла на 1,7% – с 2950 до 3000 руб. за 1 кв. м в месяц, класса «B+» – на 2%, с 1960 до 2000 руб. за 1 кв. м в месяц. Темпы роста ставок в этих сегментах замедлились по сравнению с 2024 г., когда стоимость аренды за тот же период среди объектов класса «А» выросла на 40,4%, а класса «B+» – на 30,6%, следует из данных консалтинговой компании Bright Rich.

При этом быстрее, чем в других сегментах, с января по сентябрь текущего года росли ставки аренды в объектах класса «B». С начала 2025 г. их размер увеличился на 13,3% – аренда подорожала с 1500 до 1700 руб. за 1 кв. м в месяц. Аналитики компании это связывают с тем, что в условиях дефицита качественных площадей некоторые арендаторы переориентировались на объекты класса «B», чтобы расширить число доступных вариантов и найти помещение по более низкой ставке.

«Темпы роста ставок напрямую зависят от активности арендаторов, которую сдерживает низкая доля свободных площадей. Ажиотажный спрос прошлого года привел к тому, что наиболее ликвидные помещения ушли с рынка, а сроки поиска офиса выросли. Кроме того, в текущей макроэкономической ситуации часть компаний не хочет брать на себя долгосрочные обязательства и откладывает переезд», – отметила партнер Bright Rich Сигуш Бабоян.

По данным консалтинговой компании, в начале октября доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге составила 3,5%, или 194 400 кв. м. В объектах класса «А» вакансия составила 3,9%, класса «B+» – 2,1%, класса «B» – 4%.