Доля свободных площадей в ТЦ Петербурга по итогам 2025 года может достичь 4,7%

Доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга по итогам 2025 г. может достичь 4,7%. В сравнении с декабрем 2024 г. она увеличилась на 1,6 п. п., следует их данных консалтинговой компании NF Group.

Как отмечают в компании, рост вакантности обусловлен оптимизацией и пересмотром планов развития со стороны ретейлеров. Другая причина – ввод новых торговых центров, которые пока не достигли целевых показателей заполняемости.

«Ретейлеры сегодня выстраивают более адресные стратегии развития, выбирая проекты с гарантированным трафиком и сформированным пулом арендаторов, а также фокусируются на эффективности действующих точек. Поскольку новые ТЦ в первые 12–18 месяцев после открытия проходят этап операционного становления и формирования арендного пула, тогда как качественные объекты уже обладают устойчивой моделью и сложившимся набором брендов, уровень вакантности в действующих проектах остается более низким», — отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

По данным компании, в ключевых торговых центрах уровень свободных площадей традиционно остается ниже среднерыночного и составляет 3,5%. При этом рост доли свободных площадей зафиксирован во всех форматах торговых центров, за исключением районных, где показатель за год, напротив, снизился на 0,2 п. п.

В NF Group уточнили, что арендные ставки на помещения в ТЦ Петербурга по состоянию на конец 2025 г. стагнируют. Это, по мнению экспертов компании, обусловлено снижением темпов роста оборотов на фоне увеличения операционных расходов и налоговой нагрузки как на собственников торговых центров, так и на ретейлеров.