Объем предложения элитного жилья в Петербурге в 2025 году упал до минимума

Объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга по итогам 2025 г. сократился до исторического минимума, свидетельствуют данные консалтинговой компании NF Group. За год показатель упал на 21% по площади и на 18% по количеству лотов, составив 58 400 кв. м или 490 квартир и апартаментов.

На фоне рекордного дефицита средневзвешенная цена предложения к концу года выросла на 13% и достигла 898 000 руб. за 1 кв. м. Рост был неравномерным: в первом полугодии цена подскочила на 18%, но во второй половине года, после появления на рынке новых объектов, была зафиксирована ценовая коррекция (−4%). Средняя стоимость выставленного на продажу лота составила 104 млн руб., что на 10% выше, чем годом ранее.

Рынок в 2025 г. пополнился двумя новыми жилыми комплексами, но их ввод не компенсировал уход с рынка трех завершенных премиальных объектов. Новые проекты отличаются более компактной нарезкой, что снизило среднюю площадь лота в экспозиции на 6 кв. м – до 119 кв. м.

Наиболее заметно – на 3 п. п. – за год выросла доля Петроградской стороны в структуре предложения, достигнув 45% (26 000 кв. м). Доли Петровского и Крестовского островов, напротив, сократились до 17% и 16% соответственно.

Дефицит ликвидного предложения сдержал спрос: его объем за год упал на 42% по площади, до 39 800 кв. м. Количество сделок снизилось на 26%, до 400. При этом доля покупок в строящихся объектах резко выросла – с 17% в 2024 г. до 58% в 2025 г. Покупатели стали чаще приобретать квартиры меньшей площади: средний размер проданного лота составил 100 кв. м, что на 28 кв. м меньше, чем годом ранее. Это снизило средний бюджет сделки на 5%, до 72 млн руб. Совокупный объем сделок составил 28,4 млрд руб. против 40 млрд руб. годом ранее.

«По итогам 2025 г. фактором, определяющим функционирование рынка элитных новостроек Санкт-Петербурга, остается дефицит предложения: ограниченный выбор сдерживает количество сделок и ведет к стремительному росту цены, что также сужает круг потенциальных покупателей», – отметила директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.

Она добавила, что положительной тенденцией последних месяцев года стало оживление девелоперской активности по выводу новых объектов на рынок: продажи в двух уже стартовали, еще несколько находятся на высокой стадии проектирования. Согласно прогнозам, старт продаж анонсированных на 2026 г. четырех новых комплексов позволит восстановить объем экспозиции до уровня 2023 г., а количество сделок – приблизить к значению рекордного 2024 г.