Суд согласился с доводами Росимущества в споре из-за земли в «Красном треугольнике»

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в удовлетворении иска компании «Администратор» к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества. Общество с ограниченной ответственностью пыталось оспорить отказ ведомства в июле 2025 г. в предварительном согласовании предоставления земельного участка в «Красном треугольнике» в собственность компании. Это согласование требовалось для проведения кадастровых работ и установления точек границ участка, чтобы оформить земельный участок под зданием в собственность, пишет «Деловой Петербург».

«Администратор» (совладельцы – Владимир и Елена Макеевы) владеет помещениями площадью около 350 кв. м в корпусе №425 по адресу ул. Розенштейна, 21А. Все здание занимает 33 000 кв. м и разделено на 94 помещения, принадлежащие девяти компаниям, включая истца, и городу. Площадь участка под корпусом составляет 4260 кв. м, его кадастровая стоимость оценивается в 40 млн руб.

Участок под зданием сформировали еще в 1998 г., однако его границы так и не были установлены. На тот момент часть помещений находилась в федеральной собственности, остальные принадлежали ООО «Комплекс» и АО «Красный треугольник».

Суд согласился с позицией МТУ Росимущества, согласно которой данное управление не уполномочено распоряжаться спорным участком. Согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН), право на участок зарегистрировано только за ООО «Комплекс», иных зарегистрированных прав нет. Кроме того, девять помещений в корпусе № 425, как указал суд, могут быть лестничными клетками или бесхозными объектами.

В декабре 2025 г. Арбитражный суд Северо-Западного округа утвердил мировое соглашение, заключенное городским комитетом по охране памятников (КГИОП) с собственниками объекта культурного наследия (ОКН) «Складской корпус с переходом-галереей (корпуса 75, 70, расположены в «Красном треугольнике»). В рамках установленных пяти лет предприниматели должны провести комплекс работ, включающий ремонт и реставрацию фасадов, восстановление лестницы, а также размещение информационных надписей.