Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти в 2025 году упали на 22%

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025 г. составил 74,3 млрд руб. Это на 22% ниже показателя 2024 г. (95 млрд руб.), следует из данных компании IPG.Estate.

Ключевым направлением в 2025 г. стал жилищный девелопмент: на сделки с землей под застройку пришлось 44% от всех инвестиций в регионе. Это стало результатом нескольких крупных сделок с портфелями таких компаний, как ПСК, PLG, LEGENDA и Fizika Development. Доля инвестиций в торговую недвижимость составила 21%, в офисную – 16%. Складской сегмент, ранее показывавший высокую активность, привлек лишь 13% капитала, а гостиничная недвижимость – 3%.

Эксперты IPG.Estate связывают спад с общей макроэкономической неопределенностью, высокой стоимостью заемных средств и адаптацией рынка к новым условиям. Вместе с трендом на распродажу земельных участков под застройку это указывает на перестройку бизнес-моделей девелоперов в пользу более ликвидных и перспективных проектов, отмечают аналитики компании. Ожидается, что восстановление инвестиционной активности в регионе будет постепенным и в первую очередь затронет сегменты с устойчивой доходностью и понятной бизнес-моделью.

В 2025 г. совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 696 млрд руб. (показатель может вырасти исходя из полученной информации о сделках постфактум), что ниже показателя 2024 г. на 30%. Ситуация связана со сложными макроэкономическими условиями, отметили в компании.