Ввод новых складов в Петербурге за 2025 год сократился почти на 30%

Объем ввода качественных индустриально-складских объектов в Санкт-Петербурге по итогам 2025 г. сократился на 27,3%. Рынок пополнился 22 комплексами общей площадью 529 000 кв. м, свидетельствуют данные консалтинговой компании Maris.

Среди наиболее крупных проектов, завершенных в отчетном периоде, – восстановленный после пожара складской комплекс WB в Шушарах (106 000 кв. м), первая очередь его же распределительного центра (95 000 кв. м) и универсальный склад OZON (90 500 кв. м).

Ожидается, что в 2026 г. будет введено около 812 000 кв. м складских пространств. В пусковую программу входят новый распределительный центр OZON (117 000 кв. м), вторая очередь комплекса «100К» (82 000 кв. м) и третья очередь «Армада Парк» (70 000 кв. м).

Покупательская и арендная активность на рынке в 2025 г. также снизились. Совокупный объем сделок с качественными складскими площадями в 2025 г., включая инвестиционные операции и контракты built-to-suit, составил 481 000 кв. м. Этот показатель на 42% уступает результату предыдущего года. Ключевыми арендаторами и покупателями остались ритейлеры, дистрибьюторы, предприятия реального сектора и логистические операторы.

Снижение спроса на фоне нового предложения привело к росту уровня вакансии. К концу декабря 2025 г. он достиг 2,7%, увеличившись на 1,5 п. п. за год. В комплексах класса «А» показатель составил 2,3% (+1,5 п. п.), в классе «В» – 4% (+1,6 п. п.). Таким образом, на начало 2026 г. свободными оставались примерно 160 000 кв. м качественных складских помещений.

Несмотря на это, запрашиваемые арендные ставки демонстрировали стабильность, сохранившись на уровне конца 2024 г. Диапазон цен в среднем колебался от 1000 до 1400 руб. за 1 кв. м в месяц (с учетом НДС и эксплуатационных расходов).

«При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей. При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет наблюдаться дальнейшая стагнация запрашиваемых ставок аренды», – считают аналитики Maris.