Рынок сервисных офисов Петербурга в 2025 году вырос до 73 000 кв. м

Объем рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге по итогам 2025 г. увеличился до 73 000 кв. м, показатель вырос на 4% в годовом выражении. В пересчете на рабочие места рост составил 9%, достигнув 12 000 единиц, такие данные предоставила консалтинговая компания IBC Real Estate.

В минувшем году в городе заработали четыре новые сервисные офисные площадки, совокупная площадь которых составила 3300 кв. м (примерно 400 рабочих мест). Значительная часть новых предложений – 70% – сосредоточена в центральном деловом кластере города.

Более трех четвертей рынка (80%) контролируют сетевые операторы. Лидерами сегмента остаются компании «Практик» и PAGE. На долю «Практика» приходится 17 300 кв. м площадей и 3700 рабочих мест, а активы PAGE оцениваются в 16 700 кв. м и 2300 рабочих мест.

Рост издержек на отделку и эксплуатацию объектов продолжает оказывать давление на арендные ставки. Для топовых локаций цена доходит до 55 600 руб. за рабочее место в месяц с учетом НДС. Среднерыночный показатель к концу 2025 г. зафиксирован на уровне 27 600 руб., показав увеличение на 5% за год.

Аналитики IBC Real Estate сообщили, что динамика цен сдерживается за счет точечных снижений в отдельных сетевых проектах после резкого роста в 2024 г., а также общей стабилизации деловой активности. Уровень вакантности на рынке снизился незначительно: доля свободных рабочих мест уменьшилась за год всего на 0,4 п. п. и составила 10,4%.