Ввод апарт-отелей в Петербурге в 2026 году может обновить десятилетний максимум

Рынок апарт-отелей Санкт-Петербурга в 2026 г. может обновить максимальные значения по вводу за последние 10 лет. Ожидается выход около 7000 новых номеров, сообщает консалтинговая компания Nikoliers. При этом рост предложения сопровождается снижением заполняемости и сдержанной динамикой доходности в этом сегменте.

Ожидания рекордного ввода в сегменте апарт-отелей в 2025 г. не оправдались – было введено лишь 2200 юнитов из заявленных 5200, что создало значительный отложенный объем на 2026 г. По прогнозам, в текущем году на рынок могут выйти 16 новых объектов, а около 2000 номеров из этого объема получат официальную гостиничную классификацию.

Одновременно с ростом предложения усиливается конкуренция: заполняемость апарт-отелей снизилась в 2025 г. на 6,3 п. п. – до 73,9%. Это сказалось на доходности: при росте среднего дневного тарифа (ADR) на 10,5% доход на номер (RevPAR) увеличился лишь на 2,6%. Общий классифицированный фонд сервисных апартаментов Петербурга достиг 7700 номеров, что почти втрое превышает показатели Москвы и составляет 31% от всего номерного фонда города.

На фоне корректировки в сегменте апартаментов классические гостиницы показывают противоположную динамику, во многом благодаря восстановлению турпотока. В 2025 г. Санкт-Петербург принял рекордные 12,4 млн туристов, что на 6,9% больше, чем годом ранее. Рост числа гостей из Азии способствовал устойчивой загрузке отелей высших категорий. Среднегодовая загрузка гостиниц уже три года стабильно держится на уровне 64–66%. Средний дневной тариф (ADR) в 2025 г. вырос на 16,5% и составил 8400 руб., а максимальный прирост продемонстрировали отели категорий «3 звезды» и «4 звезды». Доход на номер (RevPAR) также увеличился, особенно в сегменте «4 звезды» (+13,9%). В 2026 г. эксперты ожидают продолжения роста ADR и RevPAR в классическом сегменте на 5–10%.

«Последние годы рынок апарт-отелей активно рос за счет короткого инвестиционного цикла. Сейчас мы видим, что вместе с увеличением объема предложения, ростом конкуренции и текущими условиями на рынке, показатели загрузки и доходности апарт-отелей корректируются», – прокомментировала заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.