Спрос на новостройки в Петербурге в январе вырос почти в 1,5 раза

Около 6000 сделок было заключено в январе 2026 г. на рынке новостроек Санкт-Петербурга. Это на 46% больше, чем в январе прошлого года, когда было заключено 4100 сделок, отметили эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). Существенную роль в структуре спроса продолжает играть семейная ипотека.

Помимо роста спроса продолжили увеличиваться и цены. В классе «масс-маркет» в Санкт-Петербурге средняя цена предложения составила 285 000 руб. за 1 кв. м (+1,1% за месяц), в пригородной зоне – 171 000 руб. за 1 кв. м (+1,3% за мес.). В премиальных сегментах рост также продолжился: в бизнес-классе средняя цена достигла 511 000 руб. за 1 кв. м (+2%), в элитном – 748 000 руб. (+1,6%).

«Среди причин увеличения цен – вымывание наиболее доступных лотов из предложения, корректировка стимулирующих мероприятий, ну и, конечно, плановые повышения, вызванные ростом затрат застройщиков (повышение НДС с начала года, воздействие инфляции на основные статьи расходов)», – отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

В январе девелоперы вывели на рынок шесть новых жилых комплексов или новых очередей, расположенных как в Санкт-Петербурге, так и в пригородах. Общий объем новых стартов составил 3600 квартир совокупной площадью около 156 000 кв. м, что сопоставимо с показателем января прошлого года.

Эксперты консалтингового центра считают, что в феврале рынок будет адаптироваться к новым параметрам семейной ипотеки, которые ограничивают возможность получения льготного кредита одним на семью с обязательным участием обоих супругов-созаемщиков. Ужесточение требований со стороны банков и рост стоимости кредитования уже приводят к снижению числа одобрений. При этом в перспективе возможно дальнейшее изменение условий – обсуждается дифференциация ипотеки в зависимости от количества детей.