Цены на элитные новостройки Петербурга замедлили рост до 5%

Темп роста средневзвешенной цены на элитные новостройки Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2026 г. замедлился до 5% за год. Об этом сообщили аналитики NF Group.

За этот период средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках Санкт-Петербурга составила 889 000 руб. На первичном рынке элитной жилой недвижимости города в экспозиции находилось 57 000 кв. м (495 лотов). За квартал объем предложения сократился на 3% по площади, но вырос на 1% по количеству объектов из-за уменьшения средней площади лота на 5 кв. м (до 114 кв. м). В первые три месяца 2026 г. старт продаж новых объектов отсутствовал. В годовом выражении предложение снизилось на 15% по площади и на 6% по числу лотов.

Доля строящихся объектов достигла 76%, увеличившись за год на 15 п. п. Лидером по объему экспозиции остается Петроградская сторона — 51% (28 300 кв. м). На Крестовский и Петровский острова приходится по 16% предложения.

Наибольший квартальный прирост средней цены (свыше 15%) зафиксирован в ЖК «Три Грации» от ГК «Еврострой». В проекте «ЛДМ» («Группа Эталон») отдельные лоты подешевели с дисконтом до 40%. Поскольку на этот проект приходится 16% всего объема предложения, ценовая коррекция повлияла на общегородской показатель.

С января по март реализовано 87 лотов общей площадью 8600 кв. м — на 8% и 17% соответственно меньше, чем в I квартале 2025 г. Средняя стоимость лота в экспозиции составила 100 млн руб. (минус 4% за квартал), средний бюджет сделки — 88 млн руб. На Петроградскую сторону пришлось 85% всех продаж, а около половины сделок обеспечил ЖК «ЛДМ» благодаря скидкам и рассрочке.

Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова отметила, что в I квартале 2026 г. рынок находился в фазе затишья. Четыре ожидаемых проекта пока не вышли в продажу из-за согласования документации. По словам Ханбековой, сохраняется устойчивый интерес покупателей к будущему расширению предложения, а накопленный отложенный спрос будет постепенно реализовываться по мере старта качественных объектов.