Объем предложения на рынке элитных новостроек в Петербурге снизился за год на 22%

Объем предложения в сегменте элитных новостроек Санкт-Петербурга сократился на 22,3% за год, что на фоне снижения числа сделок привело к росту цен. Как сообщают аналитики платформы bnMAP.pro и девелопера Element, на конец февраля 2026 г. в экспозиции находилось 244 лота против 314 годом ранее.

Покупательская активность в высокобюджетном сегменте также идет вниз, но более плавно: за январь–февраль 2026 г. заключено 10 сделок, тогда как за аналогичный период 2025 г. их было 12. Падение составило 16,7%. В результате формируется ситуация, при которой дефицит предложения начинает оказывать большее влияние на рынок, чем динамика спроса.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Петербурга поднялась на 11,8% с 877 900 руб. в феврале 2025 г. до 981 100 руб. в феврале 2026 г. Управляющий партнер Element Елизавета Конвей объясняет эту динамику невысоким числом новых проектов. По словам Конвей, рынок «перепрошивается» за счет более дорогих и нишевых продуктов, что поддерживает рост цен даже при сдержанном спросе.

Доля элитного сегмента в общем объеме первичного рынка по числу лотов сократилась с 0,9% в феврале 2025 г. до 0,72% в феврале 2026 г. Высокобюджетное жилье уступает место массовым форматам, что отражает как структуру девелоперской активности, так и осторожную стратегию покупателей.

Совокупность показателей фиксирует переход рынка элитных новостроек Петербурга в более дефицитный формат. Предложение убывает опережающими темпами по сравнению со спросом, цены продолжают расти, а сам сегмент становится все менее заметным в общей структуре первичной недвижимости.