Объем ввода складов в Петербурге за первое полугодие вырос в три раза

В Санкт-Петербурге в первом полугодии 2026 г. ввели 455 000 кв. м складских площадей классов «А» и «В». Это в три раза больше, чем за аналогичный период 2025 г., сообщили в компании IBC Real Estate. По итогам всего 2026 г. аналитики прогнозируют ввод 600 000 кв. м, что вдвое выше среднегодового уровня 2016–2023 гг.

В структуре ввода 38% пришлось на строительство под собственные нужды, 36% — на спекулятивные объекты, 26% — на BTS (built-to-suit, строительство под конкретного арендатора). Доля субаренды сократилась с 57% до 31%. Новые проекты будут запускаться точечно — только под запрос конкретного арендатора.

Рынок впервые за десять лет перешел от дефицита к профициту. Доля свободных площадей в июне достигла 6,7% против 3,8% годом ранее.

По данным IBC Real Estate, на фоне роста вакантности и сдержанного спроса ставки аренды пошли вниз. Так, в июне 2026 г. средневзвешенная ставка по складам класса «А» составила 9500 руб. за 1 кв. м в год. До конца года аналитики прогнозируют ее снижение до 8500–9000 руб.